第二章 实践维度——两类土地的登记、交易与管理流程（1/2）

唐代均田制的有效运行，并非仅依赖《唐律疏议》的原则性界定，更得益于一套“登记有规范、交易有流程、管理有闭环”的实践体系。永业田与口分田的产权差异，在土地登记的标注规则、交易的程序要件、监管的执行机制中得到充分落地，而敦煌、吐鲁番出土的手实、户籍、契约等文书，为还原这一体系的运作细节提供了直接证据。本节将结合文献记载与出土文书，从登记制度、交易流程、监管机制三个层面，系统拆解两类土地在实践中的权利实现路径，揭示唐代土地治理“礼法合治”的实践逻辑。

一、土地登记制度：权属认定的“法定凭证”

唐代土地登记的核心目标是“明地界、定权属、核田额”，通过“手实申报—多级核验—籍册备案”的流程，实现对永业田、口分田的精准管理。登记制度的设计，既体现了“国家管控土地”的公法属性，又通过精细化的信息标注，为私权行使提供依据，形成“公权监督与私权保障”的双重导向。

（一）登记载体与信息标注：手实中的“权属密码”

唐代土地登记以“手实”为基础载体，“手实者，谓家口田宅之实也”（《通典·食货》），是民户向官府申报家庭人口、土地、财产的原始文书，也是土地权属认定的核心依据。手实的填写遵循“民户自报、如实陈述”的原则，但其内容并非随意书写，而是有严格的格式规范，其中对永业田、口分田的标注差异，直接决定了土地的权利属性。

从敦煌出土的“唐开元二十九年手实”（s.3287号文书）来看，手实的结构分为“人口申报”与“土地申报”两部分，土地申报部分是核心，需详细载明每块土地的“地段名称、四至边界、亩数、土质等级、土地类型（永业\/口分）、受田年月、是否典卖”等关键信息。其中，土地类型的标注是区分永业田与口分田的核心标识：永业田统一标注“永”字，口分田标注“口”字，部分文书还会在“永”或“口”前加“应受”“已受”“剩田”等字样，明确土地的受田状态。例如，该手实记载：“户主王万寿，年伍拾叁，白身。应受田一顷一亩，内永业田二十亩，口分田八十一亩。已受田：永业田贰拾亩，在孟授渠东，东接张二郎田，西至官道，南邻李三翁田，北抵河，上中地各拾亩；口分田柒拾亩，在常乐渠西，东接赵四郎田，西至渠，南邻杨五田，北接刘六田，上地贰拾亩，中地叁拾亩，下地贰拾亩；未受田壹拾壹亩。”

这一记载清晰呈现了唐代土地登记的精细化特征：其一，地段与四至标注精准化。每块土地均明确“所在渠系”（孟授渠、常乐渠），并以“邻人田、官道、河流、渠道”为界标，界定土地范围，避免“地界模糊”引发的纠纷。这种标注方式与现代不动产登记的“四至界限”制度一脉相承，体现了唐代土地管理的科学性。其二，土质等级区分明确。土地分为“上、中、下”三等，永业田多分配上中地，口分田则根据受田标准分配不同等级土地，这与均田令“永业田，亲王百顷，职事官正一品六十顷……百姓一顷”（《旧唐书·食货志》）的规定相呼应，同时也为赋税征收提供依据——唐代赋税“据地出税”，上地赋税高于中地、下地，永业田赋税低于口分田，土质等级的标注直接关联税负金额。其三，权利状态清晰可查。通过“应受田”与“已受田”的对比，明确民户是否足额受田，未受田部分需注明原因（如“狭乡无剩田”“年幼未受”）；若土地存在典卖，需在备注栏注明“典与某人”“卖与某人”及交易年月，避免“一田二卖”的风险。

吐鲁番出土的“唐大足元年户籍残卷”（73tam509:8\/1号文书）进一步印证了登记标注的规范性。该文书在户籍条目下附列土地信息，记载：“户主王孝仙，年叁拾，卫士。永业田伍亩，在柳中县界，东接田忠田，西至沙，南邻张通田，北抵渠，中地；口分田壹拾伍亩，在柳中县界，东接李钦田，西至渠，南邻高思田，北接王感田，下地。”与敦煌手实相比，户籍残卷中的土地信息更为简洁，但核心标注（永\/口、四至、亩数）保持一致，且明确关联户主身份（卫士）——这体现了登记制度与“受田资格”的绑定，民户需凭户籍证明自身的编户齐民身份，才能获得受田权利，而土地登记信息又反向核验户籍的真实性，形成“户籍与土地登记互证”的机制。

值得注意的是，手实中对永业田“终身占有”与口分田“限期使用”的属性，通过“受田年月”的标注间接体现。口分田的受田年月需与民户的年龄对应，如男子18岁受田、60岁退田，手实中会注明“开元二十五年受口分田”，若户主年满60岁，县司将依据登记信息收回口分田；而永业田的受田年月仅作为“权利取得时间”的记录，无退田期限，体现其“终身性”。这种标注差异，使得官府能够通过手实快速识别两类土地的权利存续状态，为后续的管理与监管提供便利。

（二）登记流程：“四级闭环”的核验机制

唐代土地登记并非民户自报即生效，而是需经过“民户自报—里正核查—县司审核—州府备案”的四级闭环流程，每一级均承担相应的核验责任，确保登记信息的真实性与准确性。这一流程设计的核心，是通过“基层核实与上级监督”的结合，防范“冒受田、多占田、隐漏田”等违规行为，维护均田制的制度底线。

1. 民户自报：权利主张的初始环节

民户是土地登记的发起主体，需在规定时间（通常为每年年末或三年造籍前）主动向里正提交手实。自报环节遵循“如实申报”原则，民户需在手写的手实文书末尾签署“若有隐漏，听依律科罪”的具结，明确虚假申报的法律责任。《唐律疏议·户婚律》规定：“诸脱户者，家长徒三年；无课役者，减二等；女户，又减三等。脱口及增减年状，以免课役者，一口徒一年，二口加一等，罪止徒三年。”虽然该条针对户籍隐漏，但土地登记与户籍申报同步进行，若民户隐漏土地亩数或虚假标注土地类型（如将口分田伪报为永业田），将参照“脱户”罪科罚。

民户自报的动力，一方面来自法律的威慑，另一方面来自“登记即权利保障”的激励。只有完成土地登记，民户对永业田的占有、继承，对口分田的使用权才获得官府认可，若发生土地纠纷，登记在手实中的信息将成为司法裁判的核心依据。敦煌文书“唐咸通六年土地纠纷案卷”（p.3877号文书）记载，民户李进与王静因土地边界产生争议，县司审理时首先调取双方的手实，依据手实中“四至边界”的标注作出裁决，可见登记信息的法律效力。

2. 里正核查：基层的“实地核验”

里正是唐代基层行政组织“里”的负责人，“百户为里，五里为乡，里置里正一人”（《通典·职官》），其核心职责之一是“按比户口，课植农桑，检察非违，催驱赋役”，在土地登记中承担“实地核查”的关键角色。里正作为本地人，熟悉辖区内的土地分布与邻里关系，能够有效核实民户自报信息的真实性。

里正的核查流程包括“书面核对”与“实地丈量”两步：第一步，核对民户手实中的人口与土地信息是否匹配，如受田亩数是否符合该户的受田标准（如成年男子一顷，其中永业田二十亩、口分田八十亩）；第二步，亲自或委派“里胥”实地查看土地，核对“地段名称、四至边界、亩数”是否与手实一致，同时询问邻里，确认土地无权属争议。核查完毕后，里正需在民户的手实上签署“勘实无隐漏”的意见，并加盖里印，若后续发现核查不实，里正将承担连带责任。

吐鲁番出土的“唐开元十年里正追责文书”（72tam226:4号文书）记载：“里正张达，所辖民户王静手实申报口分田五亩，经核查，实际亩数为七亩，隐漏二亩，张达未察觉，依律笞三十。”这一案例直接印证了里正的核查责任，体现了“以责促管”的基层治理逻辑。里正的核查不仅是对民户的监督，也是对国家土地资源的保护，通过基层把关，减少虚假申报对均田制度的冲击。

3. 县司审核：制度层面的“合规性把关

县司是土地登记的核心审核机构，“县有令、丞，掌导扬风化，抚字黎氓，敦四人之业，崇五土之利”（《旧唐书·职官志》），其对土地登记的审核，重点在于“是否符合均田令的制度规定”，而非单纯的信息真实性核验。县司的审核内容主要包括三项：

一是受田资格审核。根据户籍信息，核实民户是否具备受田资格，如男子是否年满18岁（唐代前期受田年龄为18岁，后期调整为21岁）、是否为编户齐民（奴婢、部曲、客女无受田资格）、是否存在“多占田”情形（如官员永业田是否超限额，百姓是否超出“一顷”标准）。吐鲁番出土的“唐天宝二年县司审核文书”（75tam239:12号文书）记载，某民户申报永业田三十亩，县司核查其身份为“白身百姓”，依据均田令“百姓永业田一顷”的规定，确认其受田未超限额，准予登记；另一民户申报口分田一百亩，县司发现其户主年仅16岁，未达受田年龄，驳回登记申请，责令其年满18岁后重新申报。

二是土地类型审核。核对手实中“永\/口”的标注是否符合规定，防止民户将口分田伪报为永业田，规避“不得私卖”的禁令。县司会对照该户的受田历史，若某块土地此前登记为口分田，无合法理由不得变更为永业田；若民户因“狭乡徙宽乡”获得剩田，需在审核时注明“宽乡剩田，准永业田”，方可按永业田登记。敦煌文书“唐开元二十七年县司审核残卷”（s.4583号文书）记载：“民户李进，自狭乡徙宽乡，带剩田十五亩，申请登记为永业田，经核查，符合《唐律疏议》‘狭乡徙宽乡，有剩田卖者，勿罪’之规定，准予标注‘永’字，载入手实。”

三是赋税匹配审核。根据土地的类型、土质等级，核算该户应缴纳的赋税金额，并在登记信息中注明“每亩税粟三升（口分田）”“每亩税粟二升（永业田）”，确保“登记与赋税挂钩”。唐代赋税征收以“籍帐”为依据，县司需将审核通过的土地信息录入“田籍”，与户籍、赋税帐册形成联动，若土地信息变更，赋税也需相应调整，避免“有田无税”或“无田有税”的情况。

县司审核通过后，需在民户手实上加盖“县印”，确认登记生效，并将手实副本存档，正本返还民户，作为土地权属的法定凭证。若审核发现违规，将视情节处理：轻微违规（如四至标注错误）责令民户更正后重新申报；严重违规（如虚假标注土地类型、隐漏田亩）则按《唐律疏议》科罪，同时驳回登记申请。

4. 州府备案：区域层面的“信息统筹”

州府是土地登记的最终备案机构，“州刺史、都督掌清肃邦畿，考核官吏，宣布德化，抚和齐人”（《旧唐书·职官志》），其职责并非重复审核，而是对辖区内各县的土地登记信息进行汇总、存档，形成区域土地籍册，为国家宏观调控提供依据。

州府备案的流程是：各县将审核通过的手实副本、田籍汇总后，上报州府，州府设“田曹参军”专门负责土地信息的整理与备案。州府会将各县的土地信息按“乡、里”分类归档，统计辖区内永业田、口分田的总面积、受田户数、未受田亩数等数据，形成“州级土地总籍”，并定期上报中央户部。中央户部则根据各州上报的土地信息，调整均田政策，如针对“狭乡未受田户过多”的情况，下令“狭乡徙宽乡”，或增加宽乡的受田额度。

敦煌出土的“唐天宝元年沙州土地总籍残卷”（p.2657号文书）记载：“沙州下辖敦煌、寿昌二县，共十三乡，受田户三千二百五十六户，永业田六万五千一百二十亩，口分田二十五万三千四百亩，未受田三万七千八百亩。”这一总籍数据正是州府备案的成果，体现了唐代土地登记“自上而下管控、自下而上反馈”的治理闭环。州府备案制度的存在，使得国家能够及时掌握全国土地资源的分布与利用情况，为均田制的持续运行提供数据支撑。

二、土地交易流程：权利流转的“规则边界”

永业田与口分田的产权差异，在交易流程中体现得最为显着：永业田享有“有限流转权”，交易需遵循“契约签订—官府备案—印鉴确认”的规范流程；口分田则严禁私人交易，仅允许官府收回后重新分配。两类土地的交易规则设计，既坚守了《唐律疏议》的制度底线，又为永业田的合理流转预留了空间，实现“制度刚性与实践弹性”的平衡。

（一）永业田的交易流程：“有限流转”的规范路径

永业田的“有限流转”并非无章可循，而是有严格的程序要件，每一步流程都体现了“国家监管与私权保护”的双重导向。从敦煌、吐鲁番出土的永业田买卖契、典契来看，合法的永业田交易需经过“交易前提审核—契约签订—官府备案—印鉴确认”四个环节，缺一不可。

1. 交易前提审核：合法流转的“门槛”

永业田的交易首先需满足《唐律疏议》规定的合法场景，即“家贫无以供葬”“狭乡迁徙宽乡”，这是交易生效的前提条件，若超出该范围，交易将被认定为非法，面临“田还本主，财没不追”的后果。在实践中，民户进行永业田交易前，需向里正提交“交易申请”，说明交易原因，并提供相关证明材料：

若因“家贫供葬”交易，需出具“乡里证明”，由里正、邻人共同签署“该户确系家贫，无钱供葬”的意见；若因“狭乡徙宽乡”交易，需提供户籍迁徙凭证，证明已在宽乡办理户籍登记，且原狭乡的永业田为“剩田”（即超出宽乡受田标准的部分）。吐鲁番出土的“唐开元十八年永业田交易申请文书”（73tam509:8\/2号文书）记载：“民户刘感，住狭乡高昌县，今徙宽乡沙州，原永业田六亩，宽乡受田标准为一顷，剩田六亩，申请卖与同县李进，恳请里正核查，县司备案。”该申请文书后附里正签署的“刘感确已徙沙州，该田为剩田，情况属实”的意见，成为交易的前置审核依据。

里正收到申请后，需实地核实交易原因的真实性，如“家贫供葬”需核查该户是否有亲人去世、是否确无丧葬费用；“狭乡徙宽乡”需核对户籍迁徙凭证的真伪。核实无误后，里正将申请文书与证明材料上报县司，县司进一步审核，确认符合交易前提后，出具“准予交易”的批复，民户方可签订契约。这一前置审核流程，本质是国家对永业田流转的合法性进行前置把关，避免永业田流转脱离均田制的制度框架。值得注意的是县司在审核“家贫供葬”场景时，会结合民户的资产状况综合判断，若该户虽声称“家贫”，但手实中登记有奴婢、耕牛等贵重资产，县司将驳回交易申请，责令其变卖资产供葬，而非允许出售永业田——这一实践逻辑既契合“永业田为民生根本”的礼制导向，又防止民户以“供葬”为名规避流转限制。吐鲁番出土的“唐天宝四年县司驳回交易申请文书”（75tam239:13号文书）记载：“民户张进，申请卖永业田二亩供葬其父，县司核查其手实，登记有耕牛二头、绢十匹，认定其非‘家贫无措’，驳回申请，令其变卖耕牛供葬。”

此外，永业田的交易范围存在隐性限制，即“优先同村亲邻购买”。虽然《唐律疏议》未明确规定这一规则，但敦煌、吐鲁番出土的契约显示，永业田交易的买主多为同村村民或卖主的亲属，里正与县司在审核时也会优先认可“同村交易”的合法性。这一隐性规则的本质是维护乡村社会的伦理秩序与土地资源的稳定性，避免外村人大量购入本地永业田导致的“土地权属外流”，与儒家“亲邻互助”的礼制观念相契合。例如，“唐大中五年永业田买卖契”中的买主李进与卖主王清同为敦煌县慈惠乡村民，契约中特别注明“优先告知同村亲邻，无人购买后，方卖与李进”，这一表述成为同类契约的常见格式，印证了“优先同村交易”规则的实践存在。

2. 契约签订：权利流转的“书面凭证”

获得县司“准予交易”的批复后，交易双方需签订标准化的土地契约，作为权利转移的核心依据。唐代永业田契约的格式与内容具有严格的规范性，这既是“礼法合治”中“程序正义”的体现，也是防范交易纠纷的重要手段。从敦煌出土的“唐大中五年永业田买卖契”（p.3413号文书）来看，一份完整的永业田交易契约需包含以下核心要素：

其一，交易双方与见证人的身份信息。契约开篇需明确“卖主”“买主”的姓名、年龄、身份（如“白身”“卫士”“乡绅”）、籍贯及住址，确保权利主体的明确性。例如，该契约记载：“卖主王清，年肆拾伍，白身，住敦煌县慈惠乡，户主；买主李进，年叁拾捌，卫士，住敦煌县慈惠乡，户主。”同时，契约需指定“见证人”与“保人”，见证人通常为里正或同村德高望重的乡邻，保人则需对交易的合法性与履约情况承担连带责任，一般由卖主的亲属或邻里担任，人数不少于两人。契约末尾需有卖主、买主、见证人、保人的亲笔签名或按手印，若为文盲，则由他人代书并注明“某代书，某按指印”。

其二，土地的核心信息。契约需详细载明交易土地的“地段名称、四至边界、亩数、土质等级、土地类型（永业）、登记编号”，且这些信息必须与手实中的登记信息完全一致，避免“信息不符”导致的权属争议。例如，契约记载：“今卖永业田叁亩，坐落于敦煌县慈惠乡孟授渠东，东接张二郎田，西至官道，南邻李三翁田，北抵河，上地贰亩，中地壹亩，手实登记编号为慈惠乡第贰佰叁拾陆号，永业田标注‘永’字。”此外，契约需注明“该田无典卖、无抵押、无权属纠纷”，卖主需签署“保无重叠、无隐漏”的具结，若日后发现土地存在权属瑕疵，卖主将承担“退田还财”并赔偿损失的责任。

其三，交易价格与支付方式。唐代永业田的交易价格通常以“绢”或“粟”为计价单位，部分地区也会使用铜钱，价格需根据土地的土质等级、地理位置、水利条件等因素确定，且需在契约中明确载明。例如，“唐大中五年永业田买卖契”记载：“该永业田叁亩，计价绢陆匹，买主于契约签订当日付绢肆匹，余款贰匹于官府备案完成后三日内付清。”支付方式分为“一次性付清”与“分期付款”，分期付款需明确每期的支付金额与期限，若买主逾期未付，需按“日罚绢一尺”的标准支付违约金。同时，契约需注明“交易价格为双方自愿商定，无强买强卖、欺诈胁迫之情”，体现“契约自由”的原则，但价格不得明显低于市场公允价，否则可能被官府认定为“规避税负”或“非法交易”。

其四，交易的合法性声明与违约责任。契约需明确声明交易符合《唐律疏议》的规定，即“系家贫无以供葬\/狭乡徙宽乡所致，无违法情形”，并引用相关律文作为依据，例如：“依《唐律疏议·户婚律》‘诸卖永业田者，若家贫无以供葬，狭乡徙宽乡，有剩田卖者，勿罪’之规定，今此交易合法有效。”同时，契约需约定违约责任：若卖主“一田二卖”“隐瞒土地权属瑕疵”或“反悔毁约”，需退还买主已支付的价款，并赔偿买主相当于交易价格一倍的损失；若买主“逾期未支付价款”或“无故毁约”，已支付的价款不予退还，土地仍归卖主所有；若因官府审核未通过导致交易无法生效，卖主需退还买主已支付的全部价款，双方互不承担其他责任。

其五，赋税与义务的转移。契约需明确约定，土地交易完成后，该土地的赋税缴纳义务由买主承担，自官府备案完成的次月起，买主需按规定向官府缴纳赋税，卖主不再承担任何相关义务。同时，卖主需将该土地的手实正本交付买主，作为买主日后办理权属变更登记的依据。

唐代永业田契约的标准化设计，体现了“以礼入法”的治理逻辑：一方面，通过明确的权利义务约定，规范交易行为，维护市场秩序，契合“礼”所倡导的“公平正义”；另一方面，契约作为官府备案与司法裁判的重要依据，将“私权交易”纳入国家法律的监管框架，确保交易的合法性与权威性，彰显“法”的刚性约束。

3. 官府备案：权利生效的“法定程序”

永业田契约签订后，需在规定时间内（通常为三日内）向县司申请备案，这是交易生效的法定程序，未经备案的交易视为非法，不受法律保护。官府备案的核心目的是“确认交易的合法性、更新土地登记信息、保障买主的合法权属”，流程分为“申请提交—县司审核—备案存档”三步。

第一步，申请提交。买主将签署完成的契约、双方的手实正本、县司“准予交易”的批复、卖主的交易申请文书等材料一并提交至县司的“田曹”部门，填写《土地交易备案申请表》，申请表需载明交易双方的身份信息、土地信息、交易价格、支付情况等内容，并由买主签字确认。

第二步，县司审核。县司田曹参军收到申请材料后，进行全面审核，审核内容主要包括：一是交易材料的完整性与真实性，核查契约、手实、批复等材料是否齐全，签字盖章是否真实有效；二是交易的合法性，再次核实交易是否符合“家贫供葬”或“狭乡徙宽乡”的法定场景，土地信息与手实登记是否一致，交易价格是否合理；三是赋税核算，根据交易土地的亩数、土质等级，核算买主应缴纳的“交易税”（唐代土地交易税通常为交易价格的3%—5%），并开具《赋税缴纳通知单》。

审核通过后，县司将在契约上加盖“县印”，并注明备案日期与备案编号，例如：“敦煌县印，大中五年十月十五日，备案编号：敦田交字第壹佰伍拾陆号。”同时，县司会在卖主的手实上注明“该田已卖与李进，权属注销”，在买主的手实上新增该土地的信息，注明“永业田，自王清处买入，备案编号：敦田交字第壹佰伍拾陆号”，完成土地权属的变更登记。若审核发现问题，县司将驳回备案申请，责令交易双方补充材料或更正错误，若存在非法交易情形，则按《唐律疏议》科罪，没收交易土地与价款。

第三步，备案存档。县司将加盖县印的契约一式三份，分别交由买主、卖主、县司存档，买主持有的契约正本作为土地权属的法定凭证，县司存档的契约副本则与手实、户籍、田籍等文书一并归档，形成完整的土地权属档案。同时，县司需将交易信息上报州府田曹参军，州府会将其录入“州级土地总籍”，完成区域层面的信息更新。