第61章 办公场地新选址（1/2）

林辰站在白板前，神色严肃，“我们现在这个小作坊，撑不起‘启辰科技’未来的盘子。就像浩子说的，转身都难，怎么施展拳脚？赵伟天天担心电路跳闸，怎么保障服务器稳定？晚晴考虑客户拜访，咱们这环境，能拿得出手吗？”

他用力点了点白板上新写下的四个大字：办公场地。

“工欲善其事，必先利其器。”林辰目光扫过众人，“咱们现在的‘器’，已经严重制约了‘启辰’这艘船的速度和航程。搬家，不是改善生活，是生存和发展的刚需！我们必须有一个配得上我们野心和未来的‘大本营’！”

这个提议，得到了全体合伙人毫无异议、甚至带着点迫不及待的通过。寻找新办公场地，立刻被提升为“启辰科技”继应对腾讯之后，优先级最高的战略任务。

接下来的日子，团队进入了“疯狂看房”模式。主要由“后勤部长”苏晚晴和“形象总监”李静负责前期信息搜集、电话筛选和预约，林辰把握大方向、预算和最终拍板，其他成员则根据各自领域提供专业意见——王哲和刘博重点关注网络、电力和技术环境，陈浩和赵伟则对空间布局和“气场”有着莫名的执着。

过程，远比他们想象中更曲折、更……充满现实主义的黑色幽默。

第一站，学校周边老破小居民楼。 优点是离学校近，成本低廉，还能蹭点校园网的余晖。但看了几套之后，大家的心情如同北京春天夹杂着沙尘的冷风，拔凉拔凉的。

昏暗的楼道，斑驳的墙皮，吱呀作响的木门。关键是电路，还是上世纪九十年代的配置，电线如蛛网般裸露在外，赵伟只看了一眼，就连连摆手：“不行不行！这线路老化严重，最大负载估计撑死带几台电脑，咱们那服务器群组一上，绝对是一场绚丽的电气火灾！” 陈浩推开一扇窗户，楼下大妈们聊家长里短的声音混杂着油烟味扑面而来，他痛苦地捂住额头：“兄弟们，咱们是搞高科技的！这环境，招人怎么说得出口？‘同学，来我们公司吧，办公环境充满人间烟火气，还能免费收听北京胡同交响曲’？” 王哲则对居民楼无法铺设专用网络线路（当时宽带入户还是稀罕物）表示了技术上的彻底否决。

第二站，中关村一些号称“科技孵化器”的共享办公空间。 听起来高大上，位置也核心。但实地考察后，幻想迅速破灭。所谓的孵化器，往往只是把一层写字楼隔成一个个鸽子笼般的工位，拥挤不堪，人声鼎沸。空调系统孱弱，夏天像蒸笼，冬天像冰窖。最要命的是，没有独立的、安全的机房空间。 一次，一个西装革履的销售经理，唾沫横飞地介绍着他们的“豪华配套”——共享咖啡机、桌球台、冥想室。当刘博冷静地问及“能否提供独立的、带专用ups和恒温恒湿控制的机房，以及保证百兆独享带宽”时，对方脸上的笑容瞬间凝固，支支吾吾地说：“这个……我们可以帮您向物业申请，但不能保证……而且费用可能需要单独协商，是一笔不小的开支……” “华而不实，成本不可控。”王哲给出了冰冷的结论。陈浩则低声吐槽：“冥想室？我看是需要个地方让我们冥想一下为啥要选这里吧？”

第三站，偏远的郊区工业园或创意园区。 面积是真大，层高是真敞亮，租金也真便宜，电力更是充沛得让人感动。但……地理位置实在感人。从清华园过去，公共交通需要倒腾两三趟，单程接近两小时。园区周边，除了厂房就是荒地，想找个吃午饭的快餐店都得靠运气。 “兄弟们，醒醒！咱们是搞互联网的，不是搞物流仓储！”陈浩看着园区里呼啸而过的大货车和飞扬的尘土，痛心疾首，“这地方，晚上加班回去，打不到车，叫天天不应叫地地不灵！而且，这离咱们的用户土壤、学校的智力资源、潜在的合作伙伴和投资人都太远了！信息滞后，会要了咱们的命！” 苏晚晴也忧心忡忡：“招聘也是大问题，优秀的学生谁会愿意跑这么远来上班？”

一连串的碰壁，让刚开始还兴致勃勃、以为手握“十万巨款”就能轻松搞定一切的大家，充分体验到了现实社会的“毒打”。理想很丰满，现实却骨瘦如柴。符合他们技术需求、基本形象、地理位置且价格在承受范围内的办公场地，似乎成了一个遥不可及的“梦幻组合”。

“难道北京城这么大，就找不到一个咱们的容身之所吗？”李静翻着手里那本越来越薄、被画满了叉号的房源信息册，语气里充满了沮丧。 苏晚晴也揉着太阳穴，连续几天的电话沟通和实地奔波，让她身心俱疲。 连最乐观的陈浩都有些蔫了，嘟囔着：“要不……咱们还是继续在基地挤挤算了？好歹是母校的地盘，有感情……”

“不能挤了！”林辰果断否定，他比任何人都清楚，一个真正属于“启辰科技”的空间，对于团队士气和未来发展的象征意义和实际价值有多大。“需求要更明确，筛选要更精准！”

他再次召集核心成员，重新梳理核心需求，按优先级排序：

1. 技术硬核： 必须拥有或能改造出独立的、安全的机房空间，电力负载充足，能接入稳定高速的专线网络。这是生命线！

2. 空间独立： 至少拥有相对独立的办公区域，能容纳现有团队并有小幅扩张余地，保证基本的私密性和工作效率。

3. 地理位置： 不能离清华园和中关村核心圈太远，保证通勤、招聘和业务联系的便利性。

4. 成本可控： 租金及相关费用必须在公司现有收入能承受的范围内，不能成为拖垮现金流的负担。

5. 形象基本： 环境整洁，基本装修过得去，不至于让访客产生“皮包公司”的误解。

目标清晰后，苏晚晴和李静调整了搜索策略，不再盲目撒网，而是重点盯着学校周边一些由老厂房、旧办公楼改造的创意园区，以及中关村边缘地带有独立空间的物业。

转机，在一次看似不经意的闲聊中出现。周斌学长来基地关心他们找房的进展，听了几人的“血泪史”后，摸着下巴沉吟道：“我好像听人提起过，学校东门外面那片，以前有个老旧的校办印刷厂，后来搬走了，那栋楼空置了一段时间，最近听说学校产业办想把它改造一下，吸引一些学生创业团队和科技小微企业入驻。不知道现在什么情况了，要不……我去打听打听？”

“校办印刷厂？”林辰眼睛一亮！学校产业！这意味着地理位置绝对近，就在东门外，步行可达！而且校产物业，租金很可能有优惠！虽然旧，但既然是改造，基础条件应该不会太差。

“学长！麻烦您务必帮忙问问！”林辰立刻抓住这根救命稻草。

周斌学长的效率极高，第二天就带来了消息：确有此事！那栋三层的小楼正在进行内部改造和基础设施升级，就是为了打造一个“清华东门创新创业孵化基地”。目前正在预招租阶段，因为消息还没完全放出去，知道的人不多。

“走！去看看！”林辰当机立断。

在一个春光明媚的下午，林辰带着苏晚晴、王哲、赵伟（陈浩死活要跟着，被林辰以“人多嘴杂”为由强行按下），在产业办一位老师的带领下，走进了那栋掩映在几棵大槐树后面的红砖小楼。