第264章 陈书婷的求知欲（2/2）

“正常情况下，肯定是不会答应的，但是你已经拍下来了，而且价格他们也挺满意的，所以分期付款就分期付款，反正地就在这，你又搬不走对吧？”

“这要是你后期的钱不给了，对方直接就告你违约，到时候赔的钱更多，或许还有可能收走地皮。”

“不管怎么样，你拿着这块地，找一家银行贷款，几乎九成九都是会答应的，毕竟现在商品房市场很好，你的地皮位置又不错。”

“这样一来，你前期的投入成本就会很低，然后你抓紧速度，花一个月盖一个样板楼出来，直接开盘销售。”

“用打造高端小区，以及未来周边商业圈的模式，吸引大批量的购房者前来。”

“你再将房价明升暗降，通过最短的时间内，回笼一笔资金。”

“这笔钱你别急着还分期，再拿着贷款的钱，直接再找别的城市拍地皮，然后你再跟对方说分期付款！”

“……” 嘶！听到苏晨说的这个套路，陈书婷倒吸一口凉气，她是干这一行的，所以稍微一盘算，就能知道苏晨说的这个方法，是完全可行的。

只要你击鼓传花的够快，足够支撑起你的全局大盘的话。 理论上来说，这个模式基本是不会出现资金链短缺的。

因为地产企业跟其他的行业不同，他们的负债率过高，不会产生太大的影响，只要企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%； 净负债率不得超过100%； 房企“现金短债比”小于1。 那么这就是一家标准的地产企业。

后世的横大，玩的就是这个套路，直接将印子印成了全国首富。 但可惜的是印子或许是飘了，靠地产发家，却偏偏跑去倒腾足球，倒腾矿泉，又去倒腾造电车。

最后什么都没倒腾出来，倒是把自己的大本营地产集团给倒腾垮了。

“真有地产公司这样干啊？”陈书婷不敢置信的问道。

“有，怎么没有，只不过他们资金链本来就不大，加上人脉关系不够，玩不太转。”

苏晨摇摇头，笑着道：“如果我真想这么玩，只要给我五亿，三年内我能让公司市值一百亿，五年一千亿。”

凭借着苏晨手上的资金，还有对于各地区的了解，以及钟小爱的背景，要想这么玩的话，他能一年内干成内地首富。

当然了，这只是纸面上的首富。 真正的有钱人，是根本不可能登上财富榜的。 这就好像03年丁三石凭借网一，以75亿的身家，成为内地首富。 75亿听起来很多很多，但是要知道这不是八九十年代了啊。