第239章 ”看房中的“投资眼光”（1/2）

第239章 看房中的“投资眼光”

2012年4月10日清晨，北京的春日带着暖意，国家体育总局训练基地门口的樱花刚开了半树。屈正阳背着训练包走出宿舍，手里攥着一张银行卡——全国锦标赛结束后的第二天，6万元冠军奖金（男单5万+团体1万）刚到账，加上股票账户里新增的万元盈利（新能源股a从10.56元涨到13.56元，1万本金盈利2000万），再算上之前的20万积蓄（世青赛8万奖金+2万训练补贴+10万股票本金），总共凑够了29万元，刚好覆盖郊区小户型的首付，甚至还有结余应对后续手续。

姐夫陈宇一早从老家赶来，手里拎着一叠房源资料：“这俩月我筛选了12套，最后留了3套，都在昌平区，离训练馆车程不超过20分钟，你先看看，重点看家人住得方便不方便。”屈正阳接过资料，指尖划过纸张，像在看比赛对手的技术分析报告——每一套房源的户型图旁，姐夫都标注了“周边配套”“交通时长”“适合人群”，但他没急着下判断，只把“妈妈爬楼梯方便”“晓萌有地方练球”“离训练馆近”三个核心需求在心里默念了一遍。

第一套：龙泽苑·次新两居——心动与顾虑

上午9点，两人跟着中介到了昌平区龙泽苑小区。刚进大门，屈正阳的目光就落在了儿童游乐区——蓝色的滑梯、橙色的秋千，阳光洒在塑胶地面上，他瞬间想起晓萌视频里说“哥哥，我想去北京玩滑梯”的样子。中介边走边介绍：“这小区是2010年的次新房，房东住了两年，装修没怎么动，拎包就能住，65平两室一厅，总价85万，首付25.5万，月供大概3000元。”

走进房间，南北通透的户型让风顺着窗户穿堂而过，主卧朝南，窗台宽得能放下妈妈爱养的绿萝；次卧摆着一张单人床和书桌，晓萌来的时候，书桌刚好能放她的乒乓球拍和训练笔记。厨房的橱柜擦得发亮，房东留下的冰箱还是无霜款，妈妈以后来做饭不用总除霜。

“你觉得咋样？”姐夫问。屈正阳蹲下来摸了摸次卧的地板，没急着回答，反而问中介：“小区到地铁站要多久？我妈平时不爱坐公交，要是没车，地铁方便吗？”中介连忙说：“现在步行要15分钟，不过明年地铁13号线延长线就通到小区门口了，到时候步行5分钟就到，房价肯定得涨！”

屈正阳没接话，心里像分析比赛战术一样盘算：优点是次新、有儿童区、妈妈做饭方便；缺点是现在离地铁远，妈妈出行不方便，地铁规划虽好，但没兑现就有变数——就像比赛时对手说“要打正手”，不能全信，得看实际动作。他把顾虑说出来：“地铁没通之前，我妈出门太麻烦，而且次卧有点小，晓萌要是带训练器材来，可能放不下。”姐夫点点头：“确实，家人方便是第一位的，先记着，看后面的。”

第二套：霍营·老房两居——果断排除的“破绽”

第二套在霍营小区，离地铁站只有5分钟步行路程，周边有大型超市和菜市场，中介说“买个菜比训练馆食堂还方便”。但刚进小区，屈正阳就皱了眉——墙面斑驳，楼道里堆着杂物，房子在6楼，还没电梯。

推开房门，10年房龄的痕迹很明显：墙面有裂纹，天花板角落有霉斑，厨房的抽油烟机转起来嗡嗡响。房东说“重新刷个墙就能住”，但屈正阳算了笔账：刷墙、换家电、修水管，至少要花5万，还得盯装修——他每天训练6小时，根本没精力，更别说妈妈爬6楼，每次都得歇两回，晓萌抱着球拍爬楼也费劲。

“我妈今年快60了，爬6楼太吃力，”屈正阳直接说，“而且装修要花时间，我训练忙，顾不上。”姐夫跟着补充：“就算装好了，老人住高楼层也不安全，万一哪天真爬不动了，这房子就不方便了。”中介还想劝“性价比高”，但屈正阳已经拎起包：“谢谢，这套不用考虑了。”——就像比赛时遇到对手的正手爆冲，知道接不住就不硬扛，果断换战术，不浪费时间。

第三套：西二旗·电梯两居——精准匹配的“最优解”