第422章 商场黄金铺面3（1/2）

他下意识地伸出手指，颤抖地指着近在咫尺的那排冰冷卷帘门，“柱子！你说…就这铺子？一个月…收人家五百块？！”他猛地提高了音量，带着一种近乎质问的荒谬感，“金子打的铺面吗？！租客进去卖啥能一个月赚出这么多租金来？不得赔掉裤子？！”

巨大的冲击让他甚至忘了场合，声音在空旷的侧街上显得有些刺耳。

谭雅丽也被这恐怖的数字震得倒抽一口冷气，下意识地把晓娥抱得更紧了些，仿佛这样能汲取点安全感。晓娥被妈妈勒得有点不舒服，扭了扭身子。

林若心虽然比娄振华夫妇沉稳，但眉宇间也锁着深深的忧虑和不解。五百块一个月？这数字超出了她对首都当前普通商业租金的认知极限。

她看向儿子，眼神里带着探询和一丝不认同的严厉：这孩子，是不是步子迈得太大了？

何雨柱面对娄振华近乎失态的质疑和老妈严厉的目光，却异常平静。他轻轻拍了拍怀里被刚才娄振华大声量惊得有点瑟缩的雨水以示安抚，然后目光坦然地看着情绪激动的娄振华，语气沉稳而有力，带着不容置疑的数据支撑：

“娄叔，您别急，我这绝不是狮子大开口，漫天要价。”

“您想想位置——这里是未来规划的核心商业区，‘商场’是方圆几公里内唯一的现代化大型综合购物中心。光是我们自身规划的主力店精品超市、顶级影院、大型儿童乐园、全品类家电卖场、连锁餐饮集群，就能带来日均超过五千人次的强大基础客流！这还不算未来入驻的各大时尚品牌旗舰店和餐饮娱乐带来的吸引力。”

“日均五千人？”娄振华下意识地重复了一遍，怒气被这个庞大的数字冲散了一些，但脸上依旧写满了怀疑，“真有这么多人？”

“只多不少，”何雨笃定地说，“我们的市场调研和模型推演非常扎实。保守预估，开业半年后，日均客流稳定在七千到一万是大概率事件！周末和节假日翻倍甚至更多！”他看着娄振华的眼睛，“您想想，在这样的地方，守着这样的人流入口，一个位置绝佳、形象崭新的高档铺位，卖奶茶、卖小吃、卖精品服装、开潮流饰品店…五百块一个月，真的贵吗？”

他微微前倾身体，语气带着一种洞悉商业本质的锋利：“五百块，听起来多。但您算算账：一个黄金铺位，客流量可能是普通街边店的十倍甚至几十倍！假设一天进店转化一百个客人（这在日均几千客流的位置并不难），平均每人消费五块钱，一天的流水就是五百！一个月三十天，流水一万五！租金只占他流水的三十分之一！这还没算品牌曝光度和客流质量的溢价！”

“三十分之一…”娄振华喃喃自语，脸上的愤怒和惊愕逐渐被一种深沉的思考和震撼所取代。他是老生意人，何雨柱这笔赤裸裸的账算得他哑口无言。流水一万五？这在以前他都不敢想！但如果是真的…三十分之一的租金占比…似乎…真的…不算离谱？他那双精明的眼睛里，翻涌着惊涛骇浪。固有的认知被彻底颠覆了！他忽然意识到，自己过去经营的那些街边小店、百货柜台，和眼前儿子勾勒的这种依托于超级商业综合体的生意模式，根本不在一个维度上！

谭雅丽听着这番分析，虽然对具体的数字运算不如娄振华敏感，但“日均几千客流”、“流水一万五”这些关键词，也足以让她震撼得说不出话。她看着眼前那一排排沉默的卷帘门，第一次真切地感受到它们蕴含的巨大“吸金”潜力。抱着晓娥的手臂，不知不觉松了些。