第27章 资本初澜（1/2）

秋意渐浓，深圳的天空像一块洗过的蓝宝石，澄澈明净。林晚晚的生活节奏却愈发加快，如同这座城市永不停歇的脉搏。王经理的投资工作室在几次成功的短线操作和小型地产项目获利后，不仅资金盘有所扩大，在王经理那个不算大的圈子里，也渐渐有了点“点石成金”的名声。找上门来的“机会”和“信息”越来越多，真真假假，鱼龙混杂。

这天，王经理神秘兮兮地将林晚晚叫进办公室，关上门，脸上带着压抑不住的兴奋。

“晚晚，有个大机会！”他压低声音，递过来一份装帧精美的项目计划书，“看看这个，‘华南电子城’！位置就在福田中心区边上，规划面积超大，主打电子产品批发，据说背后有港资和大人物支持，前景无限！”

林晚晚接过计划书，快速翻阅。项目看起来确实光鲜亮丽，效果图气势恢宏，市场分析写得天花乱坠，承诺的回报率也高得惊人。但她注意到，关于项目核心的土地使用权证明、详细的资金构成和具体的操盘团队背景，语焉不详。

“王经理，这个项目看起来不错，但有些关键信息不太清晰。”她合上计划书，谨慎地说，“特别是土地性质和资金链，需要进一步核实。回报率这么高，风险恐怕也不小。”

“哎呀，富贵险中求嘛！”王经理不以为然地摆摆手，“这种项目，靠的就是关系和消息！我打听过了，背景硬得很，第一批内部认筹的，都是有关系的人，稳赚不赔！咱们要是能挤进去，哪怕只占个小股，也够吃一阵了！”

林晚晚沉默着。高回报的诱惑确实巨大，但她骨子里的谨慎和对未来一些知名“烂尾楼”项目的模糊记忆，让她无法轻易点头。“王经理，能不能让我再仔细研究一下？特别是去实地看看，再找些公开资料核对？”

王经理见她如此坚持，虽然觉得她有些过于小心，但鉴于她之前的精准判断，还是勉强同意了：“行，那你尽快！这种机会不等人！”

接下来的两天，林晚晚暂时放下了其他工作，全力扑在这个“华南电子城”项目上。她跑遍了相关的规划部门和档案馆，查阅公开的土地出让记录和规划文件，发现项目所在地块确实规划为商业用地，但涉及部分土地的征迁手续似乎还存在争议。她又托阿玲和其他一些本地同事，旁敲侧击地打听这个项目的幕后团队，反馈回来的信息褒贬不一，有说背景通天的，也有说只是几个皮包公司在空手套白狼。

最关键的是，她利用晚上时间，将自己关在阁楼书房里，对着深圳地图和收集来的数据，反复测算这个项目的可行性。巨大的投资额，漫长的建设周期，以及不确定的市场消化能力……算来算去，她都觉得那个承诺的回报率如同空中楼阁。

第三天，她带着自己整理的厚厚一叠资料和初步分析结论，再次走进王经理办公室。

“王经理，这是我查到的一些情况。”她将资料摊开在桌上，条理清晰地指出土地争议、资金迷雾和市场风险，“我认为，这个项目风险极高，很可能是个击鼓传花的游戏。我们目前的资金量和抗风险能力，不适合介入。”

王经理看着那些白纸黑字的资料和林晚晚冷静的分析，脸上的兴奋逐渐褪去，眉头紧紧锁起。他点燃一支烟，沉默地抽着，办公室里烟雾缭绕。

“晚晚，你的担心……不是没有道理。”良久，他才缓缓开口，语气有些复杂，“但是，有时候做生意，不能太较真。关系和人脉，有时候比这些纸面上的东西更管用。”

“我明白关系的重要性，王经理。”林晚晚态度恭敬，语气却异常坚定，“但我觉得，建立在扎实基础和可控风险上的合作，才能走得长远。这个项目，水太深了。”