第237章 定鼎望京（1/2）

“望京。融科望京中心。” 林墨用笔尖点了点地图上一个位置，语气果断。

“说说。”曹爽拉过椅子坐下，示意她继续。

林墨切换到白板上的背面，上面是清晰的对比表格，显然做足了功课。

“首先，是产业适配。” 她语速快而清晰，“我们汉家现在是两条腿走路：影视文创，和电商。望京，尤其是广顺南大街这一带，是互联网和电商的北方心脏。”

她掰着手指头数：“晶东的华北总部在这儿，凡客、聚美、当当网的根据地也全在这。这意味着，未来我们电商板块的供应链对接、平台合作、甚至是挖运营人才，可能就是下楼喝杯咖啡的距离，效率能拉满。”

“同时，”她手指在地图上画了个小弧线，“这里离798艺术区极近，开车几分钟。影视项目的剧本研讨、艺术家合作、海报拍摄，所有文创资源可以无缝衔接。一个点，完美串联起我们两大主业。”

曹爽微微前倾，点了点头。这个角度是他之前没细想的。

“其次是交通和人才。” 林墨继续，“从这里到首都机场20分钟，您以后飞沪市、跑电影节方便。到国贸cbd15分钟，方便融资、见大客户。最关键的是，14号线地铁在建，贯通后，对普通员工的通勤是巨大便利。我们要扩招，这是硬条件。”

“第三，是商务和成本。”林墨翻到租金分析页，“这里甲级写字楼，高端酒店、会议室配套齐全，谈发行、拉品牌合作，门脸够用。最关键的是——望京目前空置率高，房东急签长约，议价空间大。”

她目光炯炯：“我跟对方已经过了两轮，条件可以谈到非常理想：1200平米，五年长约。首年租金谈到115元/.每平米/月，物业费全包，水电自理。年租金递增只要3%（行业常规是5%），另外，还给咱们3个月免租期装修，且送10个固定车位。”

她报出最终数字：“算下来，首年全租金总价165.6万元。对比718租金低但没发展空间和优惠，798纯粹贵且不便，这里的性价比和未来五年的成本优势，是显而易见的。”

会议室里安静下来，只有中央空调的风声。林墨热切的望着曹爽。

曹爽没说话，他扫过白板上那些数据和地图，又看向眼前这个前秘书，视野和魄力都极佳的得力干将。将电商业务交给她，越发放心起来。

“800平米给影视，400平米给电商。”他手指在桌上敲了敲，做出决断，“按这个条件，尽快把意向书签了，免得节外生枝。”

“明白！”林墨眼中闪过光彩。

“另外，”曹爽起身，来到她身边，压低声音，“带上陈佩，你们多沟通。”

林墨深吸一口气，重重点头：“您放心。”

走出会议室，曹爽心里那点疲惫感被冲散了。他不是孤独的行者，有队友，有帮手。

回头看了眼玻璃墙内，林墨正雷厉风行地分派任务，条理清晰。

“孤枕难眠”的夜晚或许还会有，但白日的战场，他已经有了得力的队友。

刚回到自己办公室，手机就响了。

屏幕上跳动着“郑小龙”三个字。曹爽一拍脑门，把这位大导演给疏忽了。

《甄嬛传》拍完，杀青宴自己没去。这可是未来十几年影响深远的一部剧。

“郑导！”曹爽接起电话，语气热络，“我正想跟您请安呢，您电话就来了。”

郑小龙标不急不缓的京腔传来：“少来这套，小曹。声儿听着是挺亲。可光听声儿不见人，我这心里头就没底，怎么着，我这《甄嬛传》都开始粗剪了，愣是请不动您这尊‘财神’过来点眼。杀青宴上，您这位投资人连个影儿都不露？是不是嫌我这戏太‘闷’，不如你那些‘花边’热闹啊？”

话里带着调侃，也有丝丝期待。

曹爽心领神会，叫屈声里塞满了诚意与台阶：“哎哟，郑导，您这话可真得折煞我了！您的片子，我哪敢指手画脚。给钱完事了，绝不讨人嫌。既然您开口了，那我斋戒三日，沐浴更衣、焚香净手去看！再当面聆听教诲！”

这番话，把“没去”解释为“重视”，既给足了郑晓龙作为艺术家的面子，又适时表达对艺术创作的尊重。

郑小龙在电话那头笑了：“行，就你嘴甜。那我等着你。来了请你吃涮肉。”