第四章 “典卖田”的契约规矩（2/2）

唐代法律严格区分“典田”与“卖田”：前者是“临时流转”（保留赎回权），后者是“永久转让”（产权转移），二者的契约条款、权利义务差异显着，民间通过“关键词”清晰界定，避免混淆。

1. 典田：“典期”是核心，过期则“断卖”：典田契需明确“典期”，通常为3至5年，最长不超过10年，且需写明“过期不赎，田归承典人”。敦煌《唐咸通三年典田契》写“典田三亩与某寺，典期五年，每年付息六贯，五年满日，钱到赎田；过期三月不赎，田即断卖与寺，永为寺产”。若未写典期，按民间惯例视为“不定期典田”，原主可“随时赎回”，但需提前“告知承典人”，某案卷记，某户典田未注期，十年后赎回，承典人拒还，官府判“原主提前三月告知，符合惯例，田归原主”。

2. 卖田：“永卖”是关键，卖后“不得反悔”：卖田契需写明“永卖”“卖断”等字眼，且常加“永不争讼”条款。敦煌《唐乾符二年卖田契》写“此田系永业，卖与李进通后，子孙后代不得争占，如有人争，卖主承担罪责”。为强化“永久性”，部分契还会“请官公证”，如某契尾有“沙州司户参军某，验契无讹，准卖”的批文，这被称为“官验卖契”，其法律效力高于普通私契。

3. “找价”惯例：法律默许的“公平补充”：民间卖田后，若“田价暴涨”（如因水渠修通、土地升值），原主可向买主“找补差价”，称为“找价”，补完后需立“找价契”，注明“补钱后永不找价”。敦煌《唐咸通十年找价契》记，某户三年前以八十贯卖田，如今田价涨至百贯，向买主“找钱二十贯”，买主同意，契中写“补钱已毕，日后田价再涨，亦不找赎”。法律虽未明文规定“找价”，但官府断案时多“依习惯判准”，某案卷中，买主拒补找价，县令以“田价骤涨，原主吃亏过甚”为由，判“买主补钱十贯”，体现了“实质公平”的考量。

四、官府“税契”：从“私契”到“官契”的升级

唐代民间典卖田契，可自愿到官府“税契”——即缴纳“契税”（通常为成交价的1%），官府在契尾加盖“县印”或“市印”，使其成为“官契”。这一程序虽非强制，却能大幅提升契约的法律效力，是民间交易的“定心丸”。

1. 税契的“好处”：打官司时“优先采信”：私契（未税契）虽也有效，但打官司时需“多方举证”；官契则因“官府认证”，可直接作为“首要证据”。敦煌《唐中和二年田讼案》中，买主持官契诉卖主“反悔索田”，县令见契有官印，当即判“田归买主”；而另一起私契纠纷，因无官印，官府核查了两个月才断案。此外，税契还能“对抗第三人”，若卖主将田“一房二卖”，持有官契的买主可优先获得田产，某案卷记，卖主将田先后卖给两人，持官契者最终胜诉，另一买主只能“向卖主追讨钱款”。

2. 税契的“流程”：从“申请”到“盖印”的规范：需由卖主、买主共同到“县司户参军”或“市令”处申请，提交契稿、身份证明（如户籍文书），官府核验“田产是否可卖”（如是否为永业田、有无抵押），核验无误后，征收契税，在契尾加盖“朱印”，并在“受田簿”上注明“某田已卖与某户”，完成“产权过户”。吐鲁番出土的《唐开元税契账簿》，详细记录了“某户卖田百亩，税钱一贯”的信息，可见税契已形成“制度化流程”。

3. “伪契”的打击：法律对“造假”零容忍：若有人伪造官契、私契，或涂改契中田亩面积、价格，将面临重罚。《唐律疏议·杂律》规定“伪造田宅契，诈卖他人田者，徒二年；若得钱者，以盗论”。某案卷记，某豪强伪造“官契”，将他人永业田冒为己有，被识破后，判“徒二年，田归原主，赃钱没官”；另有农户“涂改契中面积，将三亩改为五亩”，被里正发现，判“笞三十，契还原状”。这种严厉打击，保障了契约的真实性。

值得注意的是，唐代典卖田契的规矩还渗透着对“特殊群体”的关照。《唐令》规定，“老、弱、笃疾者典卖田，需由亲属见证”，敦煌出土的《唐大顺元年老妇卖田契》中，卖主为72岁的王阿婆，除里正、邻人外，其孙“王二郎”作为亲属证人签字，契尾还注明“阿婆亲画指印，神志清晰”，这一细节既体现了对弱势群体的保护，也避免了后续“亲属争产”纠纷。此外，寺院作为特殊的土地持有者，其典卖田契需经“寺主、上座共同签字”，吐鲁番《唐景龙年间寺田典契》中，就有“某寺寺主某、上座某，同议典田五亩”的记载，这种“集体决策”条款，防止了寺院内部因土地流转产生分裂。即便是边疆军户的田产交易，也需经“军府备案”，吐鲁番《唐开元军户卖田契》尾有“西州折冲府验讫”字样，凸显了军事管控区土地流转的特殊性。

唐代“典卖田”的契约规矩，是“国法”与“民俗”共同作用的产物：法律通过“要件法定、证人担责、税契认证”划定了交易的“底线”，民间则通过“找价、典期约定、邻证惯例”填充了交易的“弹性”。敦煌契中“官有严法，民有私约，两相遵守，方得久安”的字句，正是这种平衡的生动写照。这些契约不仅是土地流转的凭证，更藏着唐代社会的“信用密码”——它告诉我们，土地交易的规矩，从来不是“堵”而是“疏”：既尊重民间的生存需求，又用法律守住产权的边界，这恰是唐代土地制度能稳定运行百余年的深层逻辑。

这些契约规矩在实践中灵活适配不同场景，如边疆军户卖田需经军府备案，寺院典田需寺主与上座共同决策。其以“疏”代“堵”的智慧，既化解民间用田困境，又筑牢产权根基，为唐代社会稳定与经济发展提供了重要支撑。