第253章 微博计划（2/2）

他指尖点了点表格里的“城市化率”数据：“国家在搞城市化，未来十年，至少有3亿农村人口往城市迁。一线城市的土地是‘稀缺资源’，二三线城市的土地是‘潜力资源’，咱们要做的不是‘盖房子卖钱’，是‘囤土地赚增值’。比如去年咱们在杭城拿的那块地，当时每亩450万，现在已经涨到550万了，还没动一砖一瓦，就赚了100万每亩。要是等盖好房子再卖，至少要两年，到时候地价说不定已经1200万了，那时候卖房子的利润，会比现在高多少？”

右侧的方国政眼睛亮了，往前凑了凑：“顾总，您是说，咱们要做‘土地储备商’？”

“对！也不对。”顾沉舟点头，“房地产的本质是‘土地金融’，不是‘建筑工程’。现在很多房企还在拼‘快周转’，拼‘卖房速度’，咱们要换个玩法——先把土地抢到手，等未来房价上涨，咱们想怎么玩就怎么玩。比如，要是未来房价涨得太快，咱们可以把地抵押给银行，贷出来的钱再拿更多的地；要是想卖房，就把地盖成高端住宅，卖个天价；就算不想卖，放在手里等着增值，也比做任何投资都赚钱。”

方国政还是有点犹豫：“可是顾总，拿地需要大量资金，咱们集团现在把钱投在天舟科技上，会不会资金链吃紧？”

方国政不但是地产公司的总经理，还兼着集团副总，集团的主营业务，是瞒不了他的，因此他知道顾沉舟在天舟科技上的投资项目详情。

顾沉舟指了指桌上的财务报表，数据列得清清楚楚：“安全卫士上个月已经有了广告收益，天舟超市的流水也破了2000万，不再是只出不进了。并且我会想地产部门注入一笔资金。再说了，土地是不动产，就算暂时没钱，也能抵押给银行，贷出来的钱足够覆盖拿地成本。比如一块100亩的地，每亩500万，总共有5亿，咱们付20%的首付，就是1亿，剩下的4亿可以贷银行的钱。等地价涨了，咱们再把地抵押给银行，贷更多的钱，继续拿地——这就是‘杠杆游戏’，只要地价涨得够快，杠杆就能帮咱们赚更多的钱。”

这是上一世房地产商们玩得游戏，在房地产牛市前期，这个游戏大家玩得不亦乐乎，但等到了牛市结束，还这样玩得房地产公司，全部都破产了。

顾沉舟知道这个结果，但还是决定这么玩，没办法，只有这样赚钱速度才是最快的，不过对于穿越者的他来说，只要在2018年房价到顶前停止这个游戏，那么就是没有风险的。

不过这个讯息只有他一个人知道，在座中层干部还是有头脑清醒的。

坐在末尾的一个项目经理沈保国突然问：“顾总，您怎么这么确定未来地价会涨？”

顾沉舟笑了笑，没有直接回答，而是说：“你们有没有注意到，最近央行在降准？资金会流向房地产；还有，国家在搞‘棚改货币化’，很多拆迁户拿着钱去买房，需求会增加；另外，一线城市的人口还在流入，土地供应却越来越少，供需关系摆在这儿，地价能不涨吗？咱们现在做的就是要抢占先机，土地也是一样，要抢在其他房企反应过来之前，把好地都占了。等他们明白过来，地已经被咱们拿得差不多了，到时候他们只能来找咱们买地，咱们想卖多少钱就卖多少钱。”

张一山终于点头：“顾总，我懂了。明天我就带团队去魔都，盯着那块即将出让的核心地块，不管竞争对手出多少钱，咱们都要拿下来。”

沈保国也说：“我去杭城，那边有块地，位置在未来科技城，听说阿里要搬过去，未来肯定会涨。”

顾沉舟满意地看着他们，自己一番口水，总于是说动这些大爷了。

“好，就按你们说的做。记住，拿地的时候要保密，别让其他房企知道咱们的意图，不然他们会跟咱们抢，抬高价格。还有，要找靠谱的中介，了解地块的底细，比如有没有拆迁问题，有没有规划限制，别拿到手才发现有问题。”

他拿起桌上的土地清单，翻了翻：“对了，二三线城市的潜力区域，比如蜀都的天府新区，渝市的江北嘴，这些地方的城市化速度很快，未来地价肯定会涨，你们要重点关注。”

会议结束时，顾沉舟站起身，对大家说：“大家知道，咱们集团投资了很多项目，有互联网，有超市，还有炼铜企业，但只有房地产是咱们天舟的‘压舱石’。那些项目要盈利，还需要很多年，因此在这期间，房地长可谓是关系到咱们集团的生死，因此请大家大起精神来。等土地储备够了，咱们就能形成‘房地产生态’——从拿地到建房，再到卖房，甚至物业管理，都在咱们的体系里。到那时候，天舟就不是‘一艘快船’，也不是‘一个舰队’，而是‘一个帝国’，涵盖互联网和房地产两大领域，没人能撼动咱们的地位。”

中层干部们纷纷站起身，语气里带着跃跃欲试：“顾总，您放心，我们明天就出发，一定完成任务。”

顾沉舟看着他们的背影，嘴角扬起一抹笑意。他知道，未来十年，房地产会是中国最赚钱的行业之一，而他要做的，就是在这个行业里，占据最有利的位置。就像微博项目一样，他要抢在所有人前面，把土地这个“战略资源”牢牢握在手里。

等大家都走了，顾沉舟拿起桌上的土地出让计划表，翻到沪市的那一页，目光落在“陆家嘴”三个字上。

他记得，未来陆家嘴的地价会涨到每亩3000万，比现在贵六倍。要是能拿到陆家嘴的地，未来天舟的房地产板块，就能成为公司的“现金奶牛”，支撑微博、浏览器等互联网项目的发展。

大会开完，顾沉舟又把公司三巨头，外加新入职的人事主管陈默召集到一起，开起了小会。

小会的主题也只有一个，那就是由顾沉舟私人出资，向房地产注资，毕竟虽然如今底价还便宜，但也是要用钱的。

但是集团的钱，如今大步压倒了棚户区改造上，那里市委书记苑国升盯着，那些资金丝毫不能动。

因此要拿地，就需要另外注入资金。

顾沉舟从铜期货上得到了108亿美金的收入，如今正好可以向公司注入一部分，用来拿地。

办公室的门刚合上，方国政就把手里的地价预测图往桌上一放，笑着说：“顾总，您这是把铜期货的钱全砸进土里啊？”他是集团副总，跟着顾沉舟最久，说话也最直接。

顾沉舟指了指桌上的资金证明：“砸对了，土地就是黄金。我打算从108亿美金里拿出50亿，折成人民币注入房地产分公司——按今天的汇率，差不多350亿。”