第139章 第一个项目：朝阳花园（1/2）

土地储备的版图在悄无声息中稳步扩张，但林朝阳深知，仅仅“囤地”并非长久之计。将土地的价值真正释放出来，转化为能够产生持续收益和社会影响力的实体，才是朝阳地产的终极目标。在经过反复权衡和周密准备后，林朝阳决定，启动朝阳地产的**第一个商品房开发项目**，正式**试水**方兴未艾的**房地产市场**。这个项目，被赋予了极高的战略意义，它不仅是赚钱，更是树立标杆、验证模式、锻炼队伍的关键一役。

在朝阳地产的项目研讨会上，关于这第一个项目该如何定位，众人意见不一。

有人建议开发临街商铺，认为回报快，风险低；有人提议建普通的职工宿舍楼，薄利多销，走量为主。韩春明甚至琢磨着是不是先盖几排平房小院，试试水。

林朝阳静静地听着各种意见，直到所有人都发言完毕，他才站起身，走到窗前，望着外面已经开始显现生机的城市轮廓，缓缓开口，一锤定音：

“我们的第一个项目，不能小打小闹，更不能随波逐流。我们要做的，是一个标杆，一个能定义‘朝阳地产’品质和格调的标杆。”

他转过身，目光扫过在场所有人，清晰地说出了他的 **项目定位**：

“我决定，开发一个面向**知识分子和侨胞**的**高品质住宅小区**。”

这个定位让在座不少人都愣了一下。知识分子？侨胞？这在当时都属于消费能力不明、需求模糊的群体。

林朝阳解释道：“知识分子，尤其是高校教授、科研院所的研究员，以及回国探亲或定居的侨胞，他们见识过国外更好的居住环境，对生活品质有更高的追求，也有一定的经济基础。他们是我们未来商品房最主要的潜在客户群体之一。拿下这个群体，就能树立起‘朝阳地产’高端、有品位的品牌形象！”

他走到白板前，写下四个字作为项目名称：

“**朝阳花园**。”

“名字就叫这个，简单，阳光，寓意也好。”他说道，“我们要打造的，不是一个简单的睡觉的地方，而是一个‘花园’，一个能让家人安居、让心灵休憩的社区。”

定位和名称确定，接下来便是最核心的**设计理念**。在这个大多数单位还在建设千篇一律、功能单一的筒子楼的时代，林朝阳提出的一系列概念，堪称石破天惊。

他召集了韩春明费尽心力招募来的几位建筑设计师和工程师，在图纸上阐述他的构想：

“第一，**人车分流！**”他在规划图上划出清晰的线条，“小区内部，行车道路与行人步道完全分离。车辆进入小区后，直接进入地下车库或外围停车区，保证小区内部，尤其是中心花园区域，绝对的安全与安静，让孩子们可以放心玩耍，老人可以悠闲散步。”