第112章 学区房，回乡（1/2）

潘浒往后靠上椅背，他从抽屉里取出一盒软中华，抽出一支叼在嘴上，火柴盒捏在手里正要划，桌上的手机振动起来，屏幕显示“房产中介汪”。

他记得这个人。此前有过联系，询问过二手房的事情，却没想到对方就紧追不舍了。换个角度去想，这也正说明，当前这个要命的时候，各行各业都不好做，活下去才是关键。

“喂，哪位？”潘浒接通电话后语气平淡，带着些许被打扰的不耐，给对方“我很忙，有事快说”的感觉。

“潘老板，是我，小汪啊！”听筒里传来年轻女性热情但不失分寸的声音，“锦绣房产的汪琳，前阵子您咨询过二手房的事儿。”

潘浒没有立刻回应。他划亮火柴，点燃香烟，深深吸了一口，缓缓吐出。

“哦……汪经理。”他故意在“回忆”了十来秒后开口，“有什么事吗？”

汪经理的声音更加柔和，“潘老板，这段时间我一直在帮您留意合适的房源。昨天新上一套，我觉得特别符合您的需求，您要是现在有空，我简单介绍一下？”

潘浒慢条斯理地说：“行啊，我这会儿正好得空，你就说吧！”

汪经理是业界高手，也深谙人情世故，这潜在客户的一句“得空，你说吧”，得理解成——我等下还有事，有话赶紧说；若要是理解错了，非但核心事件讲不明白，还极有可能惹得客户不高兴，这可比说不清事情更严重。

于是，她用最为简洁扼要的措辞，讲述核心要点。

一是房子的地段与学位。房子位于新落成的金泰商圈辐射范围，步行至地铁1号线仅五分钟，至三号线也只需不到十分钟。学区完整，市直机关第二幼儿园、师大一附小，以及全市初中顶流、升学率稳居全市前三的师大附中。

二是房子本身品质极佳。房子建筑面积140平米，户型南北通透，三室两厅两卫，双阳台，精装修且维护极好。房龄刚满五年，原业主因职业原因，名下仅此一套房产。正好满足了“满五唯一”和“144平米以下”两项税收优惠政策要求。

三是小区是市直某单位的自建小区，公摊面积仅11%，实际使用面积达125平方米。楼间距宽阔，绿化率35%，物业管理严格。

最后是价格上有优势。业主因为孩子考取市里最好高中，打算置换改善型住房，挂牌价低于小区均价每平1.2k。而且业主承诺，若买家一次性付清，赠送一个产权车位。

潘浒在脑子里快速计算。

一附小加附中双学区房，行价每平四万二到四万五，业主降价1.2k，总价约五百七十一万。再谈谈，应该还能再便宜一些。

潘浒吐出一口烟。烟雾在午后阳光中缓缓上升、消散。

他虽然买了一栋独栋别墅，但这种优质学区房，就算是当做投资，也不失是一种极好的理财手段。

“听起来不错。”潘浒掐灭烟头，“我现在就有时间，能看房吗？”

电话那头有半秒的停顿。汪琳显然没料到这位长期“只问不买”的潜在客户会如此干脆。

“当然可以！我这就联系业主！”她的声音里压抑着惊喜，“您在什么位置？我过去接您？”

“不用，你说地址，我自己过去。”

四十分钟后，潘浒在师大一附中正门对面的公交站下车。学校门楼上悬挂着红色横幅——“预祝我校202x届中考再创辉煌”。

他按照导航步行七分钟，来到一个名为“锦绣光华”的小区。小区规模不大，两栋十八层的高层，四栋十层或十一层的小高层，中央是精心打理的花园和健身区。门禁系统需要刷卡或人脸识别，保安穿着挺括的制服，对每个进入的外来人员都会询问登记。

汪琳已经在门口等候。她不到三十岁，穿着合身的深蓝色套装，胸前挂着工作牌，妆容得体，笑容标准。

“潘老板，这边请。”她没有过多寒暄，直接引路，“业主已经在房子里等了。”

两人穿过小区中央花园。潘浒注意到几个细节——儿童游乐设施没有锈迹，塑胶地面完整；垃圾分类点干净无异味；电动自行车停放区单独规划设置，远离住宅楼。这些细微处能充分反映物业管理的真实水平。

他们要看的房子在4号楼，一栋十一层小高层的第七层。一梯两户。

开门的是一位四十岁上下的男性，中等身材，偏瘦，戴无框眼镜，短发，面白无须，穿着浅灰色polo衫和卡其裤，气质温和书卷。

“您好，我是房主陈哲。”他微微欠身，声音平稳。

潘浒点头致意，径直走进屋内。

玄关铺着米色大理石瓷砖，擦得光亮。客厅朝南，整面落地窗外是小区花园，视野开阔。潘浒先看户型——确实是南北通透，客厅、主卧和客卧朝南，餐厅、书房和厨房朝北，空气对流顺畅。他走到窗边，用手背贴了贴玻璃——双层中空，隔热隔音。

“装修是自己住的？”潘浒问，目光扫过墙角的踢脚线接口。

“是。”陈哲跟在他身后半步，“15年装修的，当时孩子还在读小学，所有材料都是环保的，地暖铺的是德国牌子，实木地板是缅甸柚木。”

潘浒点点头。

主卧卫生间干湿分离，五金件是科勒，没有水渍。厨房的橱柜门板开合顺畅，油烟机洁净。他特别留意了墙角、窗沿这些容易开裂的地方——没有瑕疵。

潘浒问房主：“价格还能谈吗？”

“您是全款还是贷款？”

“全款。”

陈哲沉吟片刻：“挂牌价是四万零八百每平，总价571万。如果您全款，我可以再让点，560万，车位按约定赠送。”

潘浒在心里快速计算。这个价格比市场价低了约4%，加上车位价值15万左右，实际优惠43万。

“这房子我买了。”潘浒语气平静，“今天能签合同吗？付定金。”

汪琳的眼睛亮了一下。

陈哲则略显意外，他可能准备了更多讨价还价的台词，点头道：“可以。房产证、身份证我都带了。”

潘浒说：“定金我付二十万。三天内办过户手续，全款一次性到账。有异议吗？”

二十万定金远高于行业常规。他之所以付这么多定金，是担心中途有变故，让对方不敢轻易违约。

房主点头道：“行，这没问题。”

半小时后，在中介公司的会议室里，买卖双方签订了存量房买卖合同，同时买卖及中介三方又签订了中介合同。一应手续完成后，潘浒刷卡支付了20万定金，收据妥善收好。汪琳满脸笑容，这笔交易她的佣金将近10个w。

“潘老板真是爽快人。”她递上自己的名片，“后续手续我会全程跟进，您放心。”

潘浒接过名片，没有多言。

走出中介公司时已是下午四点。夕阳将街道染成淡金色，车流开始拥堵。潘浒站在路边，看着来往行人，忽然感到一种疏离感。

手机震动，是大姊发来的微信：“阿浒，妈这两天腿又疼了，我给她贴了膏药。你什么时候回家看看？”

潘浒盯着屏幕看了几秒，回复：“明天就回。”

第二天上午十点左右，潘浒乘坐一辆黑色的通用gl8商务舱出了市区，上了高速公路。