第39章 建材计划：地产项目的启动（1/2）

初冬的午后，埃弗里庄园的书房里暖意融融。3000美元金币整齐地码放在红木桌上，在壁炉火光的映照下，泛着耀眼的金色光泽。

〈沉甸甸的希望。这些金币不仅是财富，更是通往未来的钥匙。〉

那是林辰用第一桶金为地产项目储备的启动资金。他从抽屉里取出一张泛黄的萨凡纳地图，平铺在桌面上，指尖划过港口附近的区域。

〈战略的眼光。选址决定项目的成败。〉

最终用红笔重重圈出一片闲置荒地——这里距离牡蛎码头仅1英里，交通便利，地价低廉，且远离保守派的核心势力范围，是启动地产项目的理想选址。

〈完美的选择。地理位置、成本、安全性三者兼顾。〉

老汤姆，乔，这3000美元，是咱们地产项目的基石。林辰手持炭笔，在地图旁写下首批10栋砖木住宅，语气庄重而坚定。

〈庄严的宣告。这是从农业向地产转型的历史性时刻。〉

从今天起，咱们正式从棉花产业，向地产领域迈出第一步。这不仅是为了赚钱，更是为了打破家族对棉花的依赖，建立属于咱们自己的产业生态。

〈深远的战略。多元化经营是抵御风险的最佳策略。〉

老汤姆望着桌上的金币，眼中满是激动：少爷，您能有这样的远见，真是家族的福气！

〈真诚的敬佩。老员工最能理解这一转变的意义。〉

有了自己的房子，就能吸引工人、留住商户，再也不用看别人的脸色。

乔也握紧拳头：您放心，护卫队一定保障好项目的安全，绝不让保守派和黑帮破坏您的计划。

〈坚定的承诺。忠诚的团队是事业成功的保障。〉

为了确保选址万无一失，林辰带着乔亲自前往萨凡纳考察。

〈实地考察。重要的决策必须基于第一手资料。〉

这片荒地位于港口东侧，周边有一条小河，可轻松解决施工用水；不远处便是铁匠铺与杂货铺，后续社区配套无需从零开始。

〈优越的条件。自然资源和基础设施都很理想。〉

林辰蹲下身，抓起一把泥土，用手指揉搓着：土壤紧实，承载力强，打地基时不用额外加固，能节省至少200美元成本。

〈专业的判断。细节决定成本，成本影响利润。〉

乔环顾四周，补充道：这里靠近哈里森家族的产业区，他们是开明派，若遇到保守派刁难，或许能间接获得支持。

〈政治的考量。商业决策必须考虑政治环境。〉

而且周边住户少，施工时不会引发太多争议。

林辰点点头，在笔记本上快速标注选址优势：交通便利、成本低、安全系数高、配套基础好。

〈系统的分析。将直觉判断转化为理性分析。〉

心中对项目的信心愈发坚定。

回到庄园，林辰立刻投入到建材采购清单的制定中。

〈行动力。好的想法需要快速执行。〉

他伏案在书房，结合住宅设计需求，逐项核算。

〈精确的计算。预算控制是项目管理的核心。〉

10栋砖木结构住宅，每栋需2吨角钢搭建墙体骨架，共20吨，北方熟铁材质每吨150美元，合计3000美元；

〈骨架材料。结构安全是建筑的第一要务。〉

每栋需50袋快干水泥用于地基与墙体砌筑，共500袋，每袋2美元，合计1000美元；

〈基础材料。牢固的基础决定建筑的寿命。〉

每栋需30卷加厚油毡做屋顶防水，共300卷，每卷3美元，合计900美元；再加100美元运输费，总费用5000美元。

〈防护材料。防水防潮是建筑舒适性的关键。〉

他特意对老汤姆强调：角钢必须选北方产的熟铁，硬度高、耐腐蚀，能保证房屋几十年不倒；

〈质量意识。宁愿多花钱也要保证质量。〉

水泥要快干型，缩短施工周期；油毡选加厚款，萨凡纳多雨，防水性能必须过硬。

〈实用主义。材料选择要适应当地气候条件。〉

资金方面，林辰从秘密账户的3000美元中拿出2000美元作为采购定金，剩余1000美元预留为应急备用金。

〈谨慎的财务。保持流动性以应对突发情况。〉

不足的3000美元，他以拓展家族新产业、解决庄园黑奴就业为由，向约翰申请家族流动资金。

〈策略性请求。用就业和社会效益争取支持。〉

父亲，您看这份选址报告与收益测算。林辰递上详细的文件。

〈专业的呈现。用数据和事实说服决策者。〉

首批10栋住宅，按每月每栋1.5美元的租金计算，1年就能收回成本，后续每年能稳定盈利2000美元。若后续扩建，收益还能翻倍。

〈有说服力的商业计划。清晰的回报预期最能打动投资者。〉

约翰看着文件上详实的数据与清晰的规划，又想起之前棉花产业的显着提升，欣然同意拨款。

〈信任的积累。过去的成功为现在的计划铺平道路。〉

你做事向来稳妥，这笔钱我批了，放手去做吧。

〈全力的支持。父亲的信任是最宝贵的资源。〉

解决了资金问题，林辰立刻前往萨凡纳电报局，联系曾合作过的北方农具供应商乔治。

〈高效的执行。时间就是金钱，效率就是生命。〉

致乔治先生：需采购建材一批——熟铁角钢20吨（规格50x50mm）、快干水泥500袋、加厚油毡300卷。

〈清晰的订单。准确的规格避免后续纠纷。〉

约定1个月后通过萨凡纳牡蛎码头交货，运费与货款合计5000美元，预付2000美元定金，货到验收合格后支付尾款。

〈规范的交易。明确的条款保障双方利益。〉

注：请确保建材品质，若运输途中出现破损，需无条件补发。盼复。

〈质量保障。对品质的要求体现专业态度。〉

报务员快速将内容译成电码，清脆的声在狭小的房间里回荡。

〈科技的力量。电报让远程商业合作成为可能。〉

承载着林辰地产项目的首个关键诉求。

3天后，乔治的回电如期而至：建材库存充足，同意你方所有条件。

〈顺利的开端。可靠的供应商是项目成功的一半。〉

已安排大西洋航运开拓者号运输，1个月后的满月夜抵达牡蛎码头。

〈专业的物流。选择满月夜交货体现经验丰富。〉

另提醒：近期萨凡纳港口有鳄鱼帮活动频繁，专门劫掠商船货物，建议你方增加护卫力量。

〈宝贵的预警。好的合作伙伴会分享风险信息。〉

我方会将建材包装标注为机械零件，规避不必要的检查与麻烦。

〈聪明的伪装。在复杂环境中，低调是最好的保护。〉

林辰心中一紧，鳄鱼帮的威胁比预想中来得更早。

〈现实的威胁。商业环境从来不是真空的。〉

他立刻回电：已安排20人护卫小队，确保交货安全。

〈自信的回应。展现准备充分能增强合作伙伴信心。〉