第104章 死结（2/2）

桌上的茶水质量明显比原来有所提升，袁平喝了一口就真切的体会到了报社发展带来的改变。

“起屋必先征地，尚武街临湖地界，除了个别位置为公署所有，大部分都是私地。”

“有的租给渔民搭棚居住，有的租给散户民工。”

“以建设办公楼一栋，厂房3座计算，至少需要4亩。算上庭院杂屋，5亩最佳。”

“预计购地费用2500磅。”

方言的话让在场几人的情绪瞬间冷却下来。

光买地就得2500磅，这基本上相当于报社近两个月的净利润了。

“另外还需要缴纳一些税费，杂捐。这一块儿也得一两百磅。”

“其他还有可能出现的租约买断费用，这个倒是不多。能在这儿租住的，一般也不会缴纳太多租金。”

“算上一些意外支出，购地费用准备3000磅为好。”

“然后需要对购买土地拆除平整，这一块儿主要是人工费用，暂且不计。”

“以横跨10米，纵向50米的单层厂房计算，如果采用传统砖木结构，造价大约1000磅，如果是采用钢筋洋灰砖石混造，成本大约2000磅。”

“如果要加盖多层，每500平成本会再飙升到2500磅，3000磅。”

“当然，如果是多层，购地费用倒是可以相应减少。”

“办公楼至少两层。”

“这么简单算下来，办公楼两层1000平成本5000磅。”

“砖木厂房1栋500平1000磅，3栋就是1500平，3000磅。”

“钢筋洋灰厂房1栋500平2000磅，3栋1500平，6000磅。”

“总成本在磅到磅左右。”

《观察家日报》的编辑入职最大的影响就是学会了用数据说话，这是来自老板袁平的习惯。

传承至郑不同和陈嘉庚两位总编，再到下面方言这一批主编。

但袁平听到这么贴心清晰的汇报，却高兴不起来。

你这是算计什么呢？

广告期权本票的交易收入刚好够用是吧？

“报社需要两层的独立办公楼吗？还非得是洋灰钢筋结构？”

“厂房一栋500平足够安置所有机器物料都还有剩余吧？”

“要建3栋？”

“方主编，可别为了碟醋特意包顿饺子！”

这话已经说的很明白了，有点儿钱也不是这么花的，更何况，这笔钱袁平本来还有其他用处。

方言听了老板的质问却没什么慌的，耐着心思解释道：

“袁先生，这只是远期规划。”

“按目前的需要，完全可以只建一栋厂房，其他厂房和办公楼并不是马上开工。”

“这样，1000或2000磅的费用并不夸张。”

“只是，购置土地的事儿却是要一并谈妥才好，否则，一旦报社厂房开工，我敢肯定，周边地块儿马上就回涨价。”

“所以，不光要把土地一并购齐，报社也不能在这儿至少透出消息去。”

说到这儿，方言看了其他两个人一眼，结果被两人没好气的瞪了一下。

“我这是先小人后君子，不光是我们三个，就算袁先生你自己也得谨慎些，如果真的不小心走漏了风声。”

“要么咬牙加价，要么另外换地方吧！”

“反正我觉得，大同街学校地块儿也挺不错的。”

这确是肺腑之言，袁平沉思一会儿，拍板决定。

“我会委托经纪公司代为购置解决，土地和建房初期费用就定在5000磅。”

“年前准备妥当，年后清场开工！”