第69章 行天津（1/2）

：岁末功成谋新局，津门独行释心愁

京城的初雪落下来时，贺礼正在建筑公司的会议室里，听新聘请的经理周明远汇报楼盘开发的筹备方案。窗外的雪花飘落在玻璃上，晕开一片片白雾，室内暖炉烧得正旺，空气中弥漫着墨香与淡淡的烟草味。

“贺总，这是初步选定的地块，在海淀区，紧邻即将规划的地铁站，周边学校、医院配套都在规划中，升值空间很大。”周明远指着图纸上的红线区域，语气笃定，“按照目前的测算，前期投入大概需要八百万，我们可以通过银行贷款三百万，剩下的用公司自有资金和预售款覆盖，资金链很安全。”

贺礼指尖敲了敲桌面，目光落在“资金预算表”上的贷款金额一栏，眉头微不可察地皱了皱：“贷款额度太高了。”他抬眼看向周明远，语气郑重，“周经理，我知道高杠杆能加速扩张，但咱们必须守住底线——债务绝对不能超出自身承受范围，最多贷款两百万，剩下的缺口要么找合作伙伴分摊，要么暂缓工期，绝不做超出能力的事。”

周明远愣了愣，显然没料到这位年轻的老板如此谨慎：“贺总，两百万的贷款会不会太保守了？现在楼市行情好，稍微加杠杆能更快抢占市场。”

“保守点好。”贺礼想起前世听闻的“皮带哥”故事——那类靠着高负债疯狂扩张，最终资金链断裂、满盘皆输的结局，是他穿越后最警惕的雷区，“咱们做实业，稳字当头。要是跟赌徒似的加杠杆，哪天行情变了，就是万劫不复。钱可以慢慢赚，但根基不能垮。”

周明远常年在建筑行业摸爬，见过太多因负债崩盘的企业，听贺礼这么说，当即点头：“您说得对，是我太急于求成了。我这就调整方案，把贷款额度压到两百万，再联系几家有实力的建材商，看看能不能争取预付款支持。”

“辛苦你。”贺礼露出笑意，“等方案定了，年后春天准时开工。”

从建筑公司出来，雪花已经停了，阳光透过云层洒在积雪上，晃得人睁不开眼。骑着自行车往琉璃厂去，路过街角的报刊亭，老板笑着打招呼：“贺老板，您的古玩杂志到了！”贺礼停下车子，接过杂志，随手翻了翻，里面正好提到他上月出手的那件乾隆粉彩碗，成交价比收购价翻了四倍。

古玩店的生意同样蒸蒸日上，店里早就雇了两个熟手伙计，王芳统筹管理日常事务，根本不用他多费心。见他进来，王芳立刻递上账本：“贺哥，这月刚收了三件晚清的官窑小件，还有个老主顾预定了郑板桥的竹石图，出价比咱们收购时高了五倍，您看卖不卖？”

“先留着。”贺礼翻着账本，嘴角噙着笑意，“那幅画是镇店的，等遇到真正懂行的藏家再说。对了，给你和店里的伙计提前放寒假，工资照发，年后初八开工，店里的安保和日常巡查跟往常一样安排就行。”