第242章 地产起航（1/2）

龙盛集团账面上的现金流，随着“风雷”外贸业务的持续输血和“女娲”系统开始产生稳定的授权收入，已经厚实得让张晨风觉得不折腾点大动作都对不起这串数字。互联网和外贸是快钱，是现金流，但真要论压舱石和长期增值，还得看硬邦邦的土地和房子。他脑子里那张商业版图，早就给地产留好了位置。

之前让刘珊珊和赵文佳做的前期调研和资源铺垫，这会儿终于派上了用场。目标锁定在了一个经济活跃、正处于扩张期的二线城市——江城。那里有政策倾斜，有人口流入，更重要的是，核心商圈还有一块令人垂涎的“肥肉”即将挂牌出让。

这块地位置绝佳，但历史遗留问题复杂，涉及拆迁和部分产权纠纷，之前吓退了好几拨开发商。但张晨风看中的就是这种有“难度”的项目——难度意味着竞争少，操作好了利润空间更大。

“就它了！”张晨风指着江城地图上那个标红的位置，对核心团队宣布，“咱们龙盛的第一个商业地产项目，就在这儿扎根！”

接下来的操作，堪称一场多兵种协同作战的经典案例。

这种涉及地方政策和复杂历史问题的项目，正是刘珊珊这位“千面妖”大展身手的舞台。她提前数月就频繁往返于京城和江城，凭借荣叔那边积累的人脉和她自己高超的交际手腕，悄无声息地渗透进了江城的相关圈子。该打点的打点，该疏通的疏通，该“沟通”的“沟通”。那些让人头疼的拆迁户和产权纠纷，在她一套组合拳下来，竟然奇迹般地出现了松动和解决的迹象。她从不跟张晨风汇报具体过程，只会在关键时刻轻描淡写地说一句：“风哥，江城的门，敲开了。”

赵文佳则负责组建项目公司，设计复杂的资本结构。她调动龙盛的自有资金作为启动杠杆，同时通过刘珊珊和王斯年等人牵线，引入了几家有实力的信托和私募资金作为联合投资方。每一份协议，每一个条款，她都抠得极其细致，确保龙盛在拥有主导权的同时，最大程度地控制风险和资金成本。“地主家也没有余粮，每一分钱都得花在刀刃上。”这是她的信条。

到了土地挂牌拍卖的关键时刻，张晨风亲自飞赴江城坐镇。拍卖会场气氛紧张，举牌此起彼伏。当价格抬升到一个让不少竞争对手开始犹豫的水平时，张晨风面不改色，直接对身边的竞拍代表打了个手势，报出了一个比上一轮高出整整百分之十五的价位！

会场一片哗然。这个价格已经接近这块地理论价值的临界点了，风险极大。

“这价格……”连陪同前来的赵文佳都忍不住低声提醒。

张晨风盯着拍卖台，眼神锐利：“舍不得孩子套不着狼！这块地的位置和潜力，值这个价！我要的不是蝇头小利，是要在江城一炮打响龙盛地产的名头！拿下它！”