第40章 选定场地（1/2）

新的一天，阳光穿透宿舍窗帘时，306宿舍的空气已截然不同——充满了目标明确的忙碌感。

“鉴真阁”三个字，如同一颗投入水面的石子，在张一清五人的心中，激起了层层涟漪，也驱散了迷茫。

两百三十万的启动资金，安稳躺在新开的对公账户里。是底气，也是沉甸甸的责任。

首要任务：安身立命之所。

会议室？不存在的。

张一清的宿舍书桌，成了临时指挥部。地图、租房app页面、打印的招租信息铺满了桌面。

五人围坐，气氛热烈又务实。

“王府井、琉璃厂、cbd核心区，统统pass！”

王富贵第一个发言，胖手在地图上画着叉。

“咱这启动资金看着不少，但扔那种地方，光租金就能把咱吸干！更别说押三付一、物业费、水电杂费了！”

“写字楼也不现实，”李思远推了推眼镜，冷静分析：

“首先成本高，其次氛围不对。我们要做的是古玩法器，线上是核心，但线下也得有个能接待、能看货、能让人感受到点‘味道’的地方。冷冰冰的格子间——不行。”

赵小刀拄着拐，指着地图上华清大学周边辐射的区域：

“而且我们找的地方，要方便我们几个兼顾学业和事业；非核心商业区，租金可控；最好有独立门脸，带点展示空间，能营造点氛围。”

楚嫣然坐在稍外围的椅子上，面前摊开一个小本子，认真地记录着大家的意见。

她换了身干净的t恤和牛仔裤，虽然眼圈还有些微红，但眼神专注而明亮。

“我……我查了一些网站，也问了些租房群，”她声音不大，但清晰，仟仟手指点着地图一个地方：

“这里有几个老社区改造区，有些临街的底层商铺在出租，有些是loft结构，楼上可以住人或者当仓库，楼下做展示和办公，性价比可能比较高。而且离地铁站近，交通便利。”

“loft？”张一清眼睛一亮。

“这个思路不错。空间灵活，上下分区，能省下一部分住宿或仓储成本。嫣然，把你看中的几个地址和大概价格标出来。”

接下来的几天，五人化身看房小分队。

张一清和李思远负责踩点评估；王富贵发挥他三寸不烂之舌，跟中介、房东砍价套信息；赵小刀虽然行动不便，但利用网络查探房源背景、周边环境评价；楚嫣然则负责整理信息、记录优缺点、对比价格和合同条款。

但看房的经历，可谓五味杂陈。

有的地方位置太偏，人流量几乎为零；有的空间狭小压抑，层高压抑；有的看似不错，但租金远超预算；还有的房东要求苛刻，押金比例高得离谱。

“他娘的，这房东看我们是学生，坐地起价！”

又一次无功而返，王富贵擦着汗，愤愤不平。

“正常，商业谈判而已。”

李思远倒是很平静。

“我们的优势是付款能力有保障，劣势是经验少。继续找，总有合适的。”

功夫不负有心人。

在几乎跑遍了所有符合条件的区域后，一个由老厂房改造的文创园区边缘的loft商铺，进入了他们的视野。

地点：一个不那么核心，但氛围相对安静，且有艺术气息的改造区。

位置： 一栋红砖小楼的底层，独立门脸，门前有约十平米的小空地。

空间：室内面积约60平米，层高近5米，可以隔出二层。毛坯状态，但水电基础齐全。

优点：

1. 租金可控：房东是个搞艺术的中年人，对年轻人创业有同理心，加上位置不算核心，租金谈到了每月一万二（押二付三），在预算内。

2. 空间潜力大：loft结构可塑性强，楼下做展示接待和核心办公，楼上可做仓储、休息室或小会客区。

3. 氛围契合：红砖墙、工业风骨架，稍加改造就能营造出古朴、个性又带点现代感的空间，与“古玩”、“鉴真”的主题并不违和。

4. 交通便利：地铁或公交都很方便，兼顾学业。

5. 相对独立：不像纯写字楼那么嘈杂封闭。

缺点：

1. 空间不算大： 60平米要承载展示、办公、仓储多重功能，需要精打细算，巧妙设计。

2. 位置稍偏：人流量不大，主要靠线上引流和口碑。

3. 需要大量装修投入： 毛坯房，从隔层、水电改造、墙面地面到灯光、安防，一切从零开始，成本不低。