第24章 商铺出租，首租到账（1/2）

清晨六点半的城中村，菜市场入口已经炸开了锅。

电动车喇叭声、摊贩的叫卖声、大妈砍价的争执声混在一起，裹着潮湿的油烟气扑在脸上，连空气都显得黏腻。陈凡站在自己刚过户的商铺门口，双手插在洗得发白的牛仔裤兜里，眼神冷淡地扫过眼前的热闹。

商铺不大，二十来平，之前是个卖卤味的小摊，现在空着，只留下墙上没擦干净的油渍。但位置是真的好——正对着菜市场主入口，每天早上人流最密集的地方，只要开门，路过的人想不看见都难。

昨天联系的中介小周，踩着点骑着电动车过来，车筐里还放着没吃完的肉包，看见陈凡就堆起笑：“陈哥，等久了吧？租客马上到，是做早餐的，想租个临街的铺子，我跟他说您这位置，他立马就来了。”

陈凡没应声，只是微微点头，目光依旧落在来往的人流上。这几天他每天都来这儿待半小时，不是闲的，是在算人流量——早市两小时，至少有三千人从这铺子门口过，就算只有十分之一的人停下买东西，也够租客赚的。

没等五分钟，一个穿格子衬衫的中年男人骑着三轮车过来，车斗里装着煤气罐和几个不锈钢蒸笼。男人叫老吴，操着一口外地口音，下车就围着商铺转了两圈，眉头皱着：“小周，这铺子也太小了吧？我卖包子馒头，连个操作台都摆不开吧？”

小周赶紧打圆场：“吴哥，这位置好啊！您看这人流，比里面大铺子还多呢！小是小了点，但够用，您做早餐主要是外带，不占地方。”

老吴没理小周，转头看向陈凡，语气带着试探：“小伙子，你这铺子，月租能不能少点？我看网上同地段的，比你这便宜两百呢。”

陈凡终于收回目光，看向老吴，声音没什么起伏：“不能。”

就两个字，干脆得让老吴愣了一下。他以为这年轻人看着冷淡，应该好说话，没想到这么硬气，忍不住提高了音量：“为啥不能？你这铺子又小，墙还脏，我租下来还得花钱收拾，少两百怎么了？”

“位置值这个价。”陈凡指了指菜市场入口，“每天早市人流量三千加，你隔壁卤味摊，之前每天至少卖两千，你做早餐，利润比卤味高。”他顿了顿，补充了一句，“收拾费我出。”

老吴被噎了一下，他确实打听了隔壁卤味摊的生意，知道这位置赚钱，但还是想压价：“那也不能这么贵啊，我刚创业，没那么多钱……”

“押一付三，租期一年。”陈凡打断他，拿出之前准备好的租赁合同，递过去，“合同我拟好了，条款没问题，今天签，明天你就能进场收拾。要是觉得贵，你可以再找别的。”

他语气里没有丝毫挽留，甚至带着点“你不租有的是人租”的冷淡。老吴拿着合同翻了翻，条款写得很清楚，租金每月五千，押一付三，押金到期退还，收拾费最多报销两千，确实没坑。他犹豫了一会儿，想到这几天跑了十几个铺子，要么位置偏，要么租金更贵，最终还是叹了口气：“行吧，签！”