第46章 单日五单的冷老板（1/2）

写字楼三层的电梯门刚开，带着咖啡味的冷风就裹着人潮涌出来。陈凡拎着个黑色布袋走在最后，布袋里装着刚取的合同，脚步不快不慢，跟周围急匆匆的上班族格格不入。

他的“凡星中介工作室”就占了这层角落的两个工位，一张拼接的办公桌，两台二手电脑，兼职的大学生小李正对着屏幕挠头，见陈凡进来，立刻站起来：“陈哥，昨天那客户又来问了，说想再看看隔壁栋的房源……”

陈凡没说话，把布袋往桌上一放，拉开椅子坐下。屏幕亮着，页面停在系统面板的“租客资源包”界面——50个精准需求，昨晚他已经按“办公租赁”“住宅租赁”“商铺租赁”分好了类，此刻第一条“急需100平写字楼工位，预算8000\/月，月底前入住”的后面，已经标了个淡蓝色的“待对接”。

“把资料调出来。”陈凡终于开口，声音没什么起伏，手指点了点屏幕。

小李赶紧把整理好的房源文档拖过来，里面三个符合要求的写字楼工位信息，地址、面积、租金、配套设施列得清清楚楚。陈凡扫了两眼，拿起手机拨了个号，响了三声就通了。

“张总，凡星中介。”他没多余的开场白，“你要的100平工位，三个选项，资料刚发你微信，今天能定就签合同，免半个月押金。”

电话那头传来一阵惊喜的声音，大概是没想到这么快有消息，还主动让了押金。陈凡听着，偶尔“嗯”一声，挂电话时刚好过了两分钟。

“张总说半小时过来签合同！”小李眼睛亮了，这是工作室开张以来的第三个单子，而且是办公租赁，佣金比住宅高不少。他想跟陈凡多说两句，转头却见陈凡已经点开了下一条需求——“住宅，两室一厅，近地铁3号线，预算4500，带阳台，租客是刚毕业的情侣”。

陈凡手指在键盘上敲了几下，调出对应的房源信息。这套房子是他前几天在小区门口签到时顺带留意的，房东急着出国，价格比市场价低了500，刚好符合需求。他复制房源链接，直接发给了需求列表里的联系人，附了句：“下午2点看房，能来就回复。”

消息发出去没半分钟，对方就回了个“马上到！”，还加了个激动的表情。小李看着这效率，偷偷吐了吐舌头——陈哥接单子从来不像其他中介那样跟客户拉家常，问需求、给房源、定时间，三步到位，话少得像在走流程，可偏偏客户都吃这一套。

没等小李感慨完，办公室的玻璃门被推开，一个穿西装的中年男人拎着公文包走进来，脸上带着笑：“请问是陈凡陈老板吗？我是张磊。”

“坐。”陈凡指了指对面的椅子，从布袋里拿出合同和笔，推过去，“条款没问题就签字，押金微信转我，钥匙今天就能给你。”

张磊愣了一下，他之前找过两家中介，要么是房源不符合，要么是中介围着他推销更贵的，还得约好几次才能看合同。没想到这儿这么直接，他拿起合同翻了翻，条款清晰，没什么坑，甚至还标注了“物业费由房东承担”的补充说明——这是他没提但很在意的点。

“陈老板，你这效率也太高了！”张磊笑着签字，“我还以为得再跑两趟呢。”

陈凡没接话，等他签完字，收了押金转账，把钥匙和合同副本递过去：“后续有问题找小李，他负责跟进。”说完就转回头看电脑，手指又开始敲下一个需求的资料，仿佛张磊只是来取了个文件。

张磊碰了个软钉子，倒也不尴尬，笑着跟小李说了两句感谢，拎着钥匙走了。门关上的瞬间，小李凑过来：“陈哥，你也太酷了吧！张总刚才那表情，跟没想到似的。”

“做事。”陈凡头都没抬，屏幕上已经调出了第三条需求——“商铺租赁，60平左右，做奶茶店，预算1.2万\/月，位置要在大学城附近”。

这条需求有点特殊，大学城附近的商铺紧俏，一般得等半个月以上才有房源。小李刚想提醒“可能得等几天”，就见陈凡点开了一个文件夹，里面躺着个刚更新的商铺信息：大学城步行街入口，58平，房东是做餐饮的，想转做其他行业，租金1.1万\/月，还带现成的水电装修。

“这是……哪里来的？”小李惊讶地问。

“昨天签到。”陈凡淡淡道，手指已经把联系方式复制下来，准备发给客户。

小李瞬间明白了。自从陈哥开工作室以来，总能拿出各种“刚好符合需求”的房源，有时是小区里的业主直租，有时是商铺的急转信息，问起来都是“签到”“留意到的”，具体怎么来的，陈凡从不细说。但小李知道，这些房源就是工作室能快速接单的关键——别人找不到的资源，陈凡这里总有，而且还比市场价低。

下午两点，之前约好的情侣租客准时到了。男生叫王浩，女生叫林晓，刚毕业在附近找了工作，租了半个月房都没合适的。两人跟着小李去看了那套两室一厅，阳台朝南，采光好，离地铁口步行只要五分钟，租金还比他们预算低了200。

“这房子也太好了吧！”林晓拉着王浩的胳膊，眼睛亮晶晶的，“比我们之前看的那套老破小好多了！”