第395章 打造保城的富人区（1/2）

袁伟强指着效果图上的一部分住宅楼：“彭书记不觉得，这里建造一个别墅区更合适吗？”

“保城有千万人口，这里虽然暂时不是市中心，但未来规划是经济中心、文体中心等，必然是核心区。”

“在这里建造一个别墅区，价格会比其他地方更高，更受富人欢迎。”

“其他住宅楼，我们也主打大面积的高端住宅小区，最小都是三居室，甚至包括大平层，复式等，把这里打造成保城的富人区。”

彭泽峰斜眼看着袁伟强，这眼光还真是毒辣，未来这种高端住宅的价格增长会更猛，对建设方来说利润也更高。

而且做得好，还能配合宣传，对宝利地产的品牌效应有促进作用。

袁伟强双手在面前交叉：“彭书记，别这么看我，我们是央企，但毕竟是企业，企业就要考虑发展，要赚钱。”

“你刚才也说了，建造的时候要考虑长远一点，我认为从长远角度考虑，高端精品住宅是市场需要的。”

“我们建造一些高层，加上一些别墅，整体容积率绝对不会超标，绿化方面也向着别墅区倾斜，比如在周边种植一些枫树，或者是银杏树等，保证绿化率不低于标准，小区外面也可以种植一圈树，这个我们来承担，不需要市政府付钱。”

要想打造高端住宅小区，地段、配置、服务等缺一不可。

外面的绿化交给市政府，弄得千篇一律，反而拉低了高端小区的档次。

彭泽峰也不得不承认，袁伟强确实是个做地产的人才，这么调整还能跟万大那边做出差异化竞争，甚至逼格更高，那么售价就可以更高。

“袁总，除了会展建筑、体育场馆建筑和停车场我们有硬性要求，其他的确实可以商量。”

“你们要规划一个高端精品小区，这个当然没问题，只要容积率、绿化率符合标准，我们是支持的。”

袁伟强笑呵呵的说道：“彭书记，既然支持，那不如再帮我们一个忙，比如我们这儿的小学、初中，是不是可以是市重点，起码是市重点的分校，让市重点学校的名师过来任教，也给新区增加一些吸引力嘛。”

高端+学区，这房价还不涨疯了？

彭泽峰算是看出来了，前世只以为那些民营地产公司擅长规划和营销，这些国资的一样不差，否则根本不可能成为十大之一。

“袁总，那么整个项目，你们会投资多少钱，能否完成我们的全部规划？”彭泽峰反问道。

可别他答应了学区的要求，对方却说项目要缩减。

袁伟强笃定的说道：“按照你们的规划，这个国际会展中心项目我们公司可以全部接下，包括会展中心的展览馆，会议场，室外展览场地，现代体育馆、室外及地下停车场等。”

“周边的四栋写字楼、商场、美食广场、住宅小区、酒店、公寓等，我们也全部接下，总投资保证不低于六十亿，具体的还要进行详细核算。”

“预计建造时间三年到四年，分三期建造完成。”

彭泽峰却马上说道：“袁总，我们还有一些额外的要求，首先建造时间不能超过三年，包括住宅。”

“我知道现在你们地产行业有许多企业，先买下地皮，然后不着急开发，等到几年后地价翻倍再开发，或者转手卖出去，期间地皮还可以抵押贷款，占用资金并不多。”