第162章 计划建大酒店（2/2）

听到许愿咨询外滩附近土地出让用于建设大酒店时，李科长从厚厚的镜片后抬起眼，仔细打量了一下眼前这对气质不凡的男女，语气公事公办：“外滩沿线及其周边区域的土地，属于重点规划区域，非常敏感，也非常抢手。原则上，经营性用地出让，现在提倡以拍卖、招标或者协议的方式进行，不再是过去那种简单的行政划拨了。”

他拿起桌上的暖水瓶，给两人的茶杯里续上水，慢条斯理地继续说：“至于价格嘛……”他沉吟了一下，似乎在斟酌措辞，“根据不同地段、规划用途、容积率等因素，差异很大。如果你们指的是外滩延伸段、靠近十六铺或者南外滩那边可能有潜力的一些地块，目前基准地价大概在每平方米3000元人民币上下浮动。但这只是参考，最终成交价，尤其是通过拍卖方式，很难说。”

“3000一平……”许愿在心里飞快地计算，一万平方米的土地，光是地价就要3000万，这还没算上天文数字的建安成本、配套费用以及各种税费。他手头的3000万，竟刚够支付一块理想地块的土地款。

“必须通过拍卖、招标或者协议？”许愿追问，试图抓住更多信息，“哪种方式对我们这种想要自主投资建设运营的企业更有利？”

李科长推了推眼镜，露出一丝不易察觉的、带着点官僚式的微笑：“各有利弊。拍卖，价高者得，公开透明，但不确定性大，容易拍出高价。招标，综合考量方案、资金、资质，不唯价格论，但对开发主体的综合实力要求极高。协议出让嘛……”他顿了顿，声音压低了些，“现在管得严，一般都是针对一些有特殊要求、或引进重点项目的用地。你们公司……是外资还是内资？之前有什么成功的项目案例吗？”

许愿的心沉了一下。他现在是单枪匹马，空有资金，却缺少一个有分量的开发主体和过往业绩作为背书。在这个遍地机遇也处处讲究“资质”和“门路”的年代，这无疑是一个巨大的短板。

离开土地管理局大楼，坐回车里，气氛一时有些沉默。秋日的阳光透过车窗照进来，却仿佛带着一丝凉意。

“3000万，刚够买地。”龚雪轻声总结，语气里没有气馁，而是冷静的分析，“而且竞争肯定会非常激烈。我们缺少一个强有力的‘身份’去参与游戏。”

许愿靠在椅背上，手指无意识地敲击着方向盘。窗外，是正在剧烈蜕变中的上海，推土机的轰鸣声似乎隐约可闻。巨大的机遇就像黄浦江上的巨轮，看得见，但如何登上去，却需要一张特殊的船票。

“办法总比困难多。”许愿忽然开口，眼神重新变得锐利而充满斗志，“拍卖、招标、协议……总有一条路能走得通。我们没有背景，就创造背景；没有案例，就打造案例！”

他发动汽车，引擎发出一声低吼：“走，我们先回去。这3000万，怎么用，用在哪儿，需要重新画一张更精细的蓝图了。外滩这块肉，香，但也确实硬，得有一副好牙口才行。”